Prix immobilier au m² à NIORT (79)

79000 · Deux-Sèvres (79) · 9 031 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NIORT

⬡

Appartements

-9%

2024→2025

2 492 €/m²

3 937 ventes

1 716 — 6 302 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 989 €/m²

5 094 ventes

1 561 — 2 448 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-21.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+16.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre

791910101

1086 ventes

3 774 €/m²

🏢 4 900 € 🏠 1 808 €

Gare

791910102

438 ventes

2 717 €/m²

🏢 5 233 € 🏠 1 900 €

Nord Partie Supérieure

791910202

479 ventes

2 714 €/m²

🏢 16 250 € 🏠 1 810 €

Boucle Sèvre

791910303

516 ventes

2 331 €/m²

🏢 2 463 € 🏠 2 136 €

Hôpital

791910103

310 ventes

2 330 €/m²

🏢 3 062 € 🏠 1 982 €

Nord Partie Inférieure

791910201

473 ventes

2 257 €/m²

🏢 2 488 € 🏠 2 005 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 212 €	718	2 065 €	1 051
2024	2 430 €	473	2 038 €	721
2023	2 575 €	628	2 083 €	803
2022	3 438 €	899	2 066 €	985
2021	2 321 €	807	1 844 €	985
2020	2 823 €	412	1 774 €	549

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Baloge

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

59 854

Habitants

875

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 120 €

par an

25% gagnent moins de 16 740 € | 25% gagnent plus de 30 820 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.5%

3 479 sur 30 356

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

217

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

406

en 2024

334

en 2023

↗️ +22% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NIORT

95.5%

des locaux

39 858 locaux raccordables sur 41 722

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NIORT

92.3 km

d'aménagements

NIORT s'étend sur 68.4 km² avec une densité de 875 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NIORT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Niort, ville préfecture des Deux-Sèvres, affiche un marché immobilier dynamique pour ses près de 60 000 habitants, bénéficiant d'une bonne dotation en infrastructures scolaires avec 33 maternelles, 26 élémentaires, 13 collèges et 10 lycées. L'analyse des données récentes révèle une stabilisation des prix après des fluctuations notables. Le prix médian des appartements s'établit à 2544€/m², tandis que celui des maisons est plus abordable à 1972€/m². Cette différence est constante, la maison restant le choix privilégié pour un budget au mètre carré plus contenu, comme en témoignent les volumes de ventes supérieurs pour les maisons (4326 contre 3407 pour les appartements).

L'évolution des prix sur les dernières années montre des trajectoires distinctes. Après un pic significatif en 2022 pour les appartements (3438€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 et 2024, se rapprochant de leur niveau de 2020. En revanche, le marché des maisons a connu une croissance plus linéaire, passant de 1774€/m² en 2020 à 2083€/m² en 2023, avant une légère érosion en 2024 et 2025. Les volumes de ventes, en diminution sur les dernières années, suggèrent un certain ralentissement du marché général, mais les prix affichent une résilience, particulièrement pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure à celle de 2020.

En somme, Niort présente un marché immobilier mature. Si le segment des appartements a connu une forte volatilité, il semble retrouver un équilibre. Le marché des maisons, plus stable et en légère progression sur la période, confirme l'attrait pour ce type de biens dans la ville. Les projections pour 2025 indiquent un ajustement des prix à la baisse pour les deux catégories, invitant à une veille attentive pour les futurs acquéreurs et vendeurs.

Le marché immobilier à NIORT (79000), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 9 031 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 492 €/m² sur 3 937 ventes. Les prix varient entre 1 716 et 6 302 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 716 et 6 302 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 823 à 2 212 €/m², soit -22%.

Maisons

Prix médian : 1 989 €/m² (5 094 ventes). Fourchette : entre 1 561 et 2 448 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 14,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,8 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NIORT →

Taxe foncière

78.47 %

Taux communal TF bâtie

3.88 %

Taux TF non bâtie

CA du Niortais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 642 (10.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 541 (9.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 347 (5.8 ‰)

Usage de stupéfiants 289 (4.8 ‰)

Cambriolages de logement 277 (7.8 ‰)

Vols dans les véhicules 255 (4.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 224 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 190 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 174 (2.9 ‰)

Vols de véhicule 121 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 50 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NIORT en 2026 ?

Le prix médian au m² à NIORT est de 2 492 € pour un appartement et de 1 989 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à NIORT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 823 à 2 212 €/m², soit une baisse de 22%.

Combien de ventes immobilières à NIORT ?

9 031 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NIORT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NIORT ?

Les prix des appartements varient entre 1 716 et 6 302 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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THOUARS 2 380 €/m² BRESSUIRE 3 289 €/m² PARTHENAY 1 514 €/m² ST MAIXENT L ECOLE 2 622 €/m² MAULEON 2 857 €/m² MELLE 4 706 €/m² CHAURAY 1 967 €/m² MONCOUTANT-SUR-SEVRE 3 250 €/m² LA CRECHE 5 479 €/m² NUEIL-LES-AUBIERS 12 703 €/m² CERIZAY 1 942 €/m² ARGENTONNAY 1 324 €/m²

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