Prix immobilier à Thouars
79100 · Deux-Sèvres (79) · 1 941 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Thouars
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 213 € | 13 | 1 174 € | 99 |
| 2024 | 2 810 € | 53 | 1 310 € | 278 |
| 2023 | 3 462 € | 67 | 1 320 € | 307 |
| 2022 | 2 117 € | 62 | 1 185 € | 331 |
| 2021 | 1 509 € | 56 | 1 028 € | 434 |
| 2020 | 2 731 € | 41 | 895 € | 200 |
Cadre de vie
Thouars s'étend sur 81.8 km² avec une densité de 170 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Thouars
Le marché immobilier de Thouars (79), ville de 13 891 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne densité d'écoles (7 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des maisons s'établit à 1151€/m² (sur 1649 ventes), avec une fourchette Q1-Q3 de 833-1512€/m². Ces prix ont connu une croissance notable de 895€/m² en 2020 à 1320€/m² en 2023, avant une légère stabilisation autour de 1310€/m² en 2024, et un ajustement à 1174€/m² en 2025. Le volume des ventes de maisons reste conséquent, témoignant d'un attrait soutenu.
Concernant les appartements, le marché est plus volatil avec un prix médian de 2437€/m² (sur 292 ventes) et une fourchette Q1-Q3 très large de 1274-5341€/m². L'évolution des prix a été erratique : après une chute de 2731€/m² en 2020 à 1509€/m² en 2021, les prix ont fortement rebondi pour atteindre 3462€/m² en 2023, avant de redescendre à 2810€/m² en 2024 et de chuter significativement à 1213€/m² en 2025. Cette forte fluctuation, couplée à un volume de ventes bien inférieur à celui des maisons, suggère un marché d'appartements plus sensible aux ajustements et aux opportunités. En somme, Thouars offre un marché stable et en légère croissance pour les maisons, tandis que les appartements affichent une dynamique plus imprévisible.
Le marché immobilier à Thouars (79100), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 1 941 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 437 €/m² sur 292 ventes. Les prix varient entre 1 274 et 5 341 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 274 et 5 341 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 731 à 1 213 €/m², soit -56%.
Maisons
Prix médian : 1 151 €/m² (1 649 ventes). Fourchette : entre 833 et 1 512 €/m².
Tendance longue : +31% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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