Prix immobilier à Saint-Maixent-l'École
79400 · Deux-Sèvres (79) · 787 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Maixent-l'École
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 154 € | 3 | 1 380 € | 45 |
| 2024 | 2 290 € | 11 | 1 311 € | 97 |
| 2023 | 3 137 € | 29 | 1 261 € | 108 |
| 2022 | 2 370 € | 55 | 1 380 € | 124 |
| 2021 | 2 812 € | 68 | 1 143 € | 130 |
| 2020 | 2 809 € | 31 | 1 089 € | 86 |
Cadre de vie
Saint-Maixent-l'École s'étend sur 5.2 km² avec une densité de 1 456 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École, ville des Deux-Sèvres (79) de près de 7 600 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une nette distinction entre appartements et maisons. La densité de 1456 hab/km² et une offre éducative complète (5 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées) en font une commune attractive pour les familles. Sur les cinq dernières années, le marché des maisons a montré une évolution plus stable et une plus grande liquidité avec 590 ventes, contre 197 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 1241€/m², avec une résilience notable et même une légère progression depuis 2020 (1089€/m²) pour atteindre 1380€/m² en 2025 (sur les données partielles).
Le segment des appartements, bien que moins volumineux, a connu des fluctuations plus marquées. Après un pic à 3137€/m² en 2023, on observe un ajustement significatif en 2024 et 2025, avec une médiane actuelle de 2622€/m² sur l'ensemble des ventes. Cette volatilité pourrait s'expliquer par un volume de transactions plus faible, chaque vente ayant un impact plus important sur la médiane. Globalement, Saint-Maixent-l'École offre un cadre de vie apprécié et un marché immobilier où les maisons maintiennent une valeur solide, tandis que les appartements présentent des opportunités potentielles après des ajustements récents.
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École (79400), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 787 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 622 €/m² sur 197 ventes. Les prix varient entre 1 314 et 3 979 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 314 et 3 979 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 809 à 1 154 €/m², soit -59%.
Maisons
Prix médian : 1 241 €/m² (590 ventes). Fourchette : entre 833 et 1 631 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.