Prix immobilier à Niort
79000 · Deux-Sèvres (79) · 7 733 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Niort
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 169 € | 188 | 1 992 € | 283 |
| 2024 | 2 430 € | 473 | 2 038 € | 721 |
| 2023 | 2 575 € | 628 | 2 083 € | 803 |
| 2022 | 3 438 € | 899 | 2 066 € | 985 |
| 2021 | 2 321 € | 807 | 1 844 € | 985 |
| 2020 | 2 823 € | 412 | 1 774 € | 549 |
Cadre de vie
Niort s'étend sur 68.4 km² avec une densité de 875 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Niort
Niort, ville préfecture des Deux-Sèvres, affiche un marché immobilier dynamique pour ses près de 60 000 habitants, bénéficiant d'une bonne dotation en infrastructures scolaires avec 33 maternelles, 26 élémentaires, 13 collèges et 10 lycées. L'analyse des données récentes révèle une stabilisation des prix après des fluctuations notables. Le prix médian des appartements s'établit à 2544€/m², tandis que celui des maisons est plus abordable à 1972€/m². Cette différence est constante, la maison restant le choix privilégié pour un budget au mètre carré plus contenu, comme en témoignent les volumes de ventes supérieurs pour les maisons (4326 contre 3407 pour les appartements).
L'évolution des prix sur les dernières années montre des trajectoires distinctes. Après un pic significatif en 2022 pour les appartements (3438€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 et 2024, se rapprochant de leur niveau de 2020. En revanche, le marché des maisons a connu une croissance plus linéaire, passant de 1774€/m² en 2020 à 2083€/m² en 2023, avant une légère érosion en 2024 et 2025. Les volumes de ventes, en diminution sur les dernières années, suggèrent un certain ralentissement du marché général, mais les prix affichent une résilience, particulièrement pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure à celle de 2020.
En somme, Niort présente un marché immobilier mature. Si le segment des appartements a connu une forte volatilité, il semble retrouver un équilibre. Le marché des maisons, plus stable et en légère progression sur la période, confirme l'attrait pour ce type de biens dans la ville. Les projections pour 2025 indiquent un ajustement des prix à la baisse pour les deux catégories, invitant à une veille attentive pour les futurs acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Niort (79000), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 7 733 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 544 €/m² sur 3 407 ventes. Les prix varient entre 1 734 et 6 562 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 734 et 6 562 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 823 à 2 169 €/m², soit -23%.
Maisons
Prix médian : 1 972 €/m² (4 326 ventes). Fourchette : entre 1 553 et 2 434 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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