Prix immobilier au m² à THIAIS (94)
94320 · Val-de-Marne (94) · 2 653 transactions · 2020–2025
Prix au m² à THIAIS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-10.7% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-7.1% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
Estimez votre bien à THIAIS
Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 117 €/m²
Affinez votre estimation gratuitement
Un expert immobilier vous recontacte sous 24h
Demande envoyée !
Un expert vous contactera sous 24h pour affiner votre estimation à THIAIS.
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 882 € | 358 | 4 469 € | 99 |
| 2024 | 3 553 € | 238 | 4 469 € | 61 |
| 2023 | 4 167 € | 308 | 4 949 € | 69 |
| 2022 | 4 435 € | 493 | 5 191 € | 90 |
| 2021 | 3 990 € | 474 | 4 855 € | 119 |
| 2020 | 4 346 € | 297 | 4 809 € | 47 |
Cadre de vie
THIAIS s'étend sur 6.4 km² avec une densité de 5 124 hab/km².
Analyse du marché immobilier à THIAIS
Thiais, ville dynamique du 94 avec ses 32 918 habitants et une densité de 5124 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (9 maternelles, 7 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente une activité soutenue, avec près de 2000 ventes d'appartements et plus de 400 de maisons au total. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4158€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 4854€/m², soulignant la valeur ajoutée des biens individuels.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2022 pour les appartements (4435€/m²) et les maisons (5191€/m²), les prix ont montré un fléchissement en 2023 et une correction plus marquée en 2024, atteignant 3553€/m² pour les appartements et 4469€/m² pour les maisons. Les premières données de 2025 suggèrent un léger rebond pour les appartements à 4077€/m² et une stabilisation pour les maisons à 4490€/m². Cette période de réajustement pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, alors que le marché semble chercher un nouvel équilibre après des années de forte croissance.
Le marché immobilier à THIAIS (94320), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 653 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 117 €/m² sur 2 168 ventes. Les prix varient entre 3 294 et 4 896 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 294 et 4 896 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 346 à 3 882 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 4 788 €/m² (485 ventes). Fourchette : entre 4 145 et 5 560 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à THIAIS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à THIAIS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à THIAIS ?
Combien de ventes immobilières à THIAIS ?
Quelle est la fourchette de prix à THIAIS ?
D'où viennent ces données ?
Autres villes · Val-de-Marne (94)
Rapport immobilier gratuit
Recevez par email votre rapport PDF complet : prix au m², évolution, rendement locatif, cadre de vie et dernières transactions.
Email envoyé !
Vérifiez votre boîte mail pour télécharger votre rapport.