Prix immobilier à Surgères
17700 · Charente-Maritime (17) · 838 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Surgères
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 034 € | 3 | 1 875 € | 31 |
| 2024 | 2 195 € | 19 | 1 862 € | 94 |
| 2023 | 5 038 € | 46 | 2 118 € | 137 |
| 2022 | 2 025 € | 47 | 2 018 € | 146 |
| 2021 | 4 632 € | 50 | 1 994 € | 165 |
| 2020 | 4 814 € | 17 | 1 675 € | 83 |
Cadre de vie
Surgères s'étend sur 28.7 km² avec une densité de 241 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Surgères
Le marché immobilier de Surgères, ville dynamique de 6897 habitants au cœur de la Charente-Maritime, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Les maisons, prépondérantes avec 656 ventes récentes, affichent un prix médian de 1950€/m². Après une croissance notable entre 2020 (1675€/m²) et 2023 (2118€/m²), on observe une légère inflexion en 2024 (1862€/m²) et 2025 (1875€/m²), suggérant une stabilisation ou un léger ajustement après une période de forte demande. Ce segment reste le pilier du marché local, offrant une grande variété de biens comme en témoigne l'écart Q1-Q3 (1458-2524€/m²).
Le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 182 ventes, est caractérisé par une volatilité de prix plus marquée. La médiane actuelle de 3392€/m² masque des fluctuations annuelles importantes, passant de 4814€/m² en 2020 à 2025€/m² en 2022, pour remonter à 5038€/m² en 2023, avant de redescendre à 2195€/m² en 2024 et 2034€/m² en 2025. Cette amplitude (Q1-Q3: 1851-5694€/m²) peut s'expliquer par un nombre de ventes plus faible, où chaque transaction de prestige ou de petite surface peut fortement influencer la moyenne. Surgères, avec ses infrastructures complètes (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées), offre un cadre de vie attractif pour les familles, ce qui soutient globalement l'intérêt pour l'immobilier résidentiel.
Le marché immobilier à Surgères (17700), en Charente-Maritime, a enregistré 838 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 392 €/m² sur 182 ventes. Les prix varient entre 1 851 et 5 694 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 851 et 5 694 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 814 à 2 034 €/m², soit -58%.
Maisons
Prix médian : 1 950 €/m² (656 ventes). Fourchette : entre 1 458 et 2 524 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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