Prix immobilier à La Rochelle
17000 · Charente-Maritime (17) · 8 520 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Rochelle
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 878 € | 351 | 4 403 € | 197 |
| 2024 | 4 925 € | 915 | 4 522 € | 484 |
| 2023 | 5 306 € | 1 051 | 4 703 € | 532 |
| 2022 | 5 263 € | 1 196 | 4 698 € | 659 |
| 2021 | 4 794 € | 1 307 | 4 107 € | 737 |
| 2020 | 4 658 € | 707 | 3 726 € | 384 |
Cadre de vie
La Rochelle s'étend sur 30.0 km² avec une densité de 2 661 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Rochelle
La Rochelle, ville dynamique de près de 80 000 habitants, offre un cadre de vie prisé, renforcé par une densité agréable et une excellente infrastructure éducative avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier rochelais a connu une période de forte croissance, notamment entre 2020 et 2023, où les prix médians des appartements sont passés de 4658€/m² à 5306€/m² et ceux des maisons de 3726€/m² à 4703€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité persistante de la cité portuaire.
Cependant, les données récentes suggèrent un léger fléchissement des prix et un ralentissement des volumes de ventes. En 2024, le prix médian des appartements s'est établi à 4925€/m² et celui des maisons à 4522€/m², marquant une légère correction après le pic de 2023. Cette tendance semble se confirmer sur les premiers mois de 2025, où les prix médians des appartements et maisons sont respectivement à 4878€/m² et 4403€/m², avec des volumes de transactions significativement réduits. Si les appartements restent globalement plus chers au mètre carré que les maisons (médiane à 5000€/m² contre 4407€/m² sur la période globale), la décélération des prix semble toucher les deux segments du marché, indiquant une phase de stabilisation voire de légère correction après plusieurs années d'euphorie.
Le marché immobilier à La Rochelle (17000), en Charente-Maritime, a enregistré 8 520 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 000 €/m² sur 5 527 ventes. Les prix varient entre 3 956 et 6 090 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 956 et 6 090 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 658 à 4 878 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 4 407 €/m² (2 993 ventes). Fourchette : entre 3 360 et 5 698 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.