Prix immobilier à Aytré
17440 · Charente-Maritime (17) · 956 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aytré
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 976 € | 25 | 3 446 € | 32 |
| 2024 | 4 547 € | 50 | 3 676 € | 112 |
| 2023 | 4 353 € | 85 | 3 939 € | 88 |
| 2022 | 4 243 € | 80 | 3 958 € | 135 |
| 2021 | 4 038 € | 121 | 3 621 € | 122 |
| 2020 | 3 625 € | 41 | 3 290 € | 65 |
Cadre de vie
Aytré s'étend sur 12.2 km² avec une densité de 797 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aytré
Aytré, commune dynamique de 9746 habitants sur 12.2 km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4120€/m² sur 402 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 3692€/m² sur 554 transactions. Cette différence souligne une prime pour les appartements, potentiellement due à leur localisation ou à la typologie de l'offre. La commune est bien dotée en infrastructures éducatives pour les plus jeunes, avec 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, offrant un cadre de vie familial apprécié.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une croissance soutenue de 2020 à 2024 pour les appartements, passant de 3625€/m² à 4547€/m², la tendance semble s'inverser en 2025, avec une médiane à 3976€/m². Le volume de ventes d'appartements a également chuté en 2025. Pour les maisons, l'ascension a été constante jusqu'en 2022 (3958€/m²), puis une légère stabilisation en 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 et 2025, atteignant 3446€/m². Le marché des maisons, malgré cette récente correction des prix, a maintenu un volume de ventes plus élevé que celui des appartements. Il est donc essentiel pour les acquéreurs et vendeurs d'Aytré de considérer ces évolutions récentes, qui suggèrent un réajustement des valeurs après plusieurs années de forte croissance.
Le marché immobilier à Aytré (17440), en Charente-Maritime, a enregistré 956 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 120 €/m² sur 402 ventes. Les prix varient entre 3 538 et 4 782 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 538 et 4 782 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 625 à 3 976 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 3 692 €/m² (554 ventes). Fourchette : entre 3 078 et 4 453 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.