Prix immobilier à Saintes
17100 · Charente-Maritime (17) · 3 155 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saintes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 159 € | 47 | 2 138 € | 95 |
| 2024 | 2 449 € | 186 | 2 196 € | 304 |
| 2023 | 2 321 € | 207 | 2 221 € | 393 |
| 2022 | 2 425 € | 268 | 2 154 € | 477 |
| 2021 | 2 953 € | 298 | 2 000 € | 496 |
| 2020 | 2 771 € | 135 | 1 873 € | 249 |
Cadre de vie
Saintes s'étend sur 45.9 km² avec une densité de 552 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saintes
Saintes, ville de 25 363 habitants en Charente-Maritime, offre un cadre de vie appréciable avec une densité modérée et une excellente infrastructure scolaire (nombreuses maternelles, élémentaires, collèges et lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2433€/m² sur 1141 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2089€/m² sur 2014 ventes, confirmant une préférence pour ce type de biens.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des évolutions contrastées. Après une hausse significative en 2021, les prix médians des appartements ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant de montrer une légère reprise en 2024, atteignant 2449€/m². Le volume de ventes a également fluctué, avec une baisse en 2023 et 2024. Pour les maisons, la tendance est plus stable, voire haussière jusqu'en 2023 où le prix médian a culminé à 2221€/m², avant une légère correction en 2024 à 2196€/m². Les volumes de ventes de maisons sont restés plus robustes que ceux des appartements, malgré un recul en 2023 et 2024. Les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation des prix pour les deux segments, avec une activité ralentie, ce qui pourrait indiquer une période d'ajustement.
Le marché immobilier à Saintes (17100), en Charente-Maritime, a enregistré 3 155 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 433 €/m² sur 1 141 ventes. Les prix varient entre 1 846 et 6 162 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 846 et 6 162 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 771 à 2 159 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 2 089 €/m² (2 014 ventes). Fourchette : entre 1 644 et 2 542 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.