Prix immobilier au m² à STAINS (93)

93240 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 383 transactions · 2020–2025

Prix au m² à STAINS

⬡

Appartements

+9%

2024→2025

3 039 €/m²

843 ventes

2 474 — 3 667 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2024→2025

3 500 €/m²

540 ventes

2 893 — 4 427 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Pavé d'Amiens

930720101

19 ventes

4 022 €/m²

🏢 12 885 € 🏠 3 258 €

Avenir Cerisaie

930720117

128 ventes

3 743 €/m²

🏢 5 298 € 🏠 3 679 €

Avenir 2

930720116

155 ventes

3 625 €/m²

🏢 3 360 € 🏠 3 704 €

Avenir 1

930720115

152 ventes

3 567 €/m²

🏢 3 520 € 🏠 3 586 €

Globe 2

930720110

16 ventes

3 355 €/m²

🏢 3 412 € 🏠 3 347 €

Moulin Neuf 2

930720112

63 ventes

3 286 €/m²

🏢 3 286 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 998 €	138	3 404 €	100
2024	2 758 €	109	3 736 €	66
2023	3 044 €	144	3 514 €	86
2022	3 292 €	230	3 462 €	103
2021	2 976 €	144	3 556 €	131
2020	2 917 €	78	3 280 €	54

Cadre de vie

🏛️

Maire

Azzédine Taïbi

Gauche (LCOM)

Mandat depuis 2020

41 388

Habitants

7 652

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

16 130 €

par an

25% gagnent moins de 11 670 € | 25% gagnent plus de 21 930 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.6%

997 sur 7 318

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

117

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

315

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +237% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à STAINS

97.1%

des locaux

16 086 locaux raccordables sur 16 574

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à STAINS

10.9 km

d'aménagements

STAINS s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 7 652 hab/km².

Analyse du marché immobilier à STAINS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Stains, ville dynamique du 93 avec ses 41 388 habitants répartis sur 5.4 km², offre un cadre de vie dense et familial, soutenu par un maillage éducatif conséquent (13 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est contrasté. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 3046€/m² pour 750 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2500€/m² et 3649€/m². L'évolution des prix montre une légère fluctuation : après une hausse notable en 2022 (3292€/m²), les prix ont connu un recul en 2023 (3044€/m²) et 2024 (2758€/m²), avant de remonter à 3052€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible, suggérant une stabilisation récente après une période de correction.

Concernant les maisons, le marché est plus résilient avec un prix médian de 3472€/m² pour 463 ventes, et une fourchette Q1-Q3 allant de 2868€/m² à 4500€/m². Les prix des maisons ont globalement progressé depuis 2020 (3280€/m²) pour atteindre 3736€/m² en 2024, marquant une nette valorisation comparativement aux appartements sur cette période. Bien que 2025 affiche une légère baisse à 3198€/m², le volume de ventes est plus restreint, rendant cette donnée à prendre avec prudence. Globalement, le marché de Stains se caractérise par une attractivité persistante pour les maisons, tandis que les appartements affichent une dynamique plus fluctuante, nécessitant une analyse fine des opportunités.

Le marché immobilier à STAINS (93240), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 383 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 039 €/m² sur 843 ventes. Les prix varient entre 2 474 et 3 667 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 474 et 3 667 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 917 à 2 998 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 3 500 €/m² (540 ventes). Fourchette : entre 2 893 et 4 427 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,0 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 24,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,5 %

🏠

Maison

17,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,1 — 24,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à STAINS →

Taxe foncière

37.54 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 481 (11.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 439 (10.8 ‰)

Usage de stupéfiants 323 (8.0 ‰)

Vols dans les véhicules 236 (5.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 217 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 196 (4.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 187 (4.6 ‰)

Vols de véhicule 181 (4.5 ‰)

Violences sexuelles 127 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 77 (5.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 65 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à STAINS en 2026 ?

Le prix médian au m² à STAINS est de 3 039 € pour un appartement et de 3 500 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à STAINS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 917 à 2 998 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à STAINS ?

1 383 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à STAINS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à STAINS ?

Les prix des appartements varient entre 2 474 et 3 667 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m²

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