Prix immobilier au m² à MONTREUIL (93)
93100 · Seine-Saint-Denis (93) · 7 714 transactions · 2020–2025
Prix au m² à MONTREUIL
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-12.1% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-9.7% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 054 € | 1 311 | 6 290 € | 307 |
| 2024 | 5 950 € | 838 | 5 993 € | 174 |
| 2023 | 6 561 € | 968 | 7 571 € | 205 |
| 2022 | 6 967 € | 1 296 | 7 381 € | 276 |
| 2021 | 6 840 € | 1 322 | 7 323 € | 300 |
| 2020 | 6 889 € | 579 | 6 965 € | 138 |
Cadre de vie
MONTREUIL s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 12 567 hab/km².
Analyse du marché immobilier à MONTREUIL
Montreuil, ville dynamique du 93 avec ses 111 934 habitants répartis sur 8.9 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant pas moins de 30 maternelles, 28 élémentaires, 15 collèges et 11 lycées. Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 6625€/m² pour 5322 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 7000€/m² sur 1178 transactions.
En analysant les tendances, on observe une période de relative stabilité des prix pour les appartements entre 2020 et 2022, oscillant autour de 6800-6900€/m², avant d'amorcer une baisse significative en 2023 à 6561€/m², puis de s'accélérer en 2024 à 5950€/m² et de se poursuivre en 2025 à 5789€/m². Le volume des ventes suit cette tendance baissière depuis 2022. Pour les maisons, après une progression constante des prix de 6965€/m² en 2020 à 7571€/m² en 2023, le marché subit également un net recul en 2024 à 5993€/m², se stabilisant à 6557€/m² en 2025. Le nombre de transactions de maisons a également diminué sur la période récente. Cette correction des prix, visible sur les deux segments, signale un ajustement du marché local après plusieurs années de dynamisme.
Le marché immobilier à MONTREUIL (93100), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 7 714 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 531 €/m² sur 6 314 ventes. Les prix varient entre 5 031 et 7 857 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 031 et 7 857 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 889 à 6 054 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 6 807 €/m² (1 400 ventes). Fourchette : entre 5 212 et 9 033 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à MONTREUIL →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MONTREUIL en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à MONTREUIL ?
Combien de ventes immobilières à MONTREUIL ?
Quelle est la fourchette de prix à MONTREUIL ?
D'où viennent ces données ?
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