Prix immobilier au m² à AULNAY SOUS BOIS (93)

93600 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 392 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AULNAY SOUS BOIS

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

3 702 €/m²

2 132 ventes

2 378 — 4 810 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

3 871 €/m²

2 260 ventes

3 175 — 4 804 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Anatole France 1

930050901

231 ventes

4 754 €/m²

🏢 4 909 € 🏠 4 205 €

Émile Zola 1

930050501

129 ventes

4 539 €/m²

🏢 4 129 € 🏠 4 614 €

Parc 1

930050401

388 ventes

4 487 €/m²

🏢 4 525 € 🏠 4 298 €

Parc 2

930050402

204 ventes

4 398 €/m²

🏢 4 825 € 🏠 4 000 €

Bourg 2

930050602

159 ventes

4 350 €/m²

🏢 5 295 € 🏠 3 817 €

Nonneville 1

930050301

171 ventes

4 255 €/m²

🏢 4 286 € 🏠 4 241 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 347 €	364	3 810 €	494
2024	3 438 €	299	3 706 €	297
2023	3 890 €	364	3 994 €	327
2022	4 110 €	468	4 000 €	451
2021	3 904 €	447	3 929 €	474
2020	3 287 €	190	3 681 €	217

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bruno Beschizza

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

87 599

Habitants

5 423

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 710 €

par an

25% gagnent moins de 13 000 € | 25% gagnent plus de 26 290 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.2%

2 489 sur 22 184

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

167

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

649

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

609

en 2024

2 104

en 2023

↘️ -71% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AULNAY SOUS BOIS

97%

des locaux

38 040 locaux raccordables sur 39 208

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AULNAY SOUS BOIS

20.1 km

d'aménagements

AULNAY SOUS BOIS s'étend sur 16.2 km² avec une densité de 5 423 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AULNAY SOUS BOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Aulnay-sous-Bois, ville dynamique du 93, affiche un marché immobilier résilient, porté par une population significative de près de 87 600 habitants et une infrastructure éducative dense (27 maternelles, 34 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées). Le prix médian global s'établit à 3786 €/m² pour les appartements et 3893 €/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 révélant une réelle diversité de biens. L'année 2021 a marqué un pic avec des prix médians d'environ 3900 €/m² pour les deux types de biens, confirmant un fort engouement post-pandémie.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont grimpé de 3287 €/m² à 4110 €/m², et ceux des maisons de 3681 €/m² à 4000 €/m². Cependant, 2023 et 2024 ont vu une correction, les prix des appartements redescendant à 3438 €/m² et ceux des maisons à 3706 €/m² en 2024, avec un volume de ventes en recul. Les premières données de 2025 suggèrent une légère stabilisation voire une reprise modérée, avec des appartements à 3600 €/m² et des maisons à 3922 €/m², indiquant un marché qui cherche un nouvel équilibre après une période d'ajustement. La demande pour les maisons reste légèrement plus forte en termes de prix médian.

Le marché immobilier à AULNAY SOUS BOIS (93600), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 392 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 702 €/m² sur 2 132 ventes. Les prix varient entre 2 378 et 4 810 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 378 et 4 810 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 287 à 3 347 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 3 871 €/m² (2 260 ventes). Fourchette : entre 3 175 et 4 804 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 24,4 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

🏠

Maison

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 24,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AULNAY SOUS BOIS →

Taxe foncière

24.59 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 292 (15.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 877 (10.2 ‰)

Usage de stupéfiants 836 (9.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 475 (5.5 ‰)

Vols dans les véhicules 431 (5.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 421 (4.9 ‰)

Vols de véhicule 368 (4.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 367 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 253 (7.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 251 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 178 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AULNAY SOUS BOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à AULNAY SOUS BOIS est de 3 702 € pour un appartement et de 3 871 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AULNAY SOUS BOIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 287 à 3 347 €/m², soit une hausse de 2%.

Combien de ventes immobilières à AULNAY SOUS BOIS ?

4 392 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AULNAY SOUS BOIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AULNAY SOUS BOIS ?

Les prix des appartements varient entre 2 378 et 4 810 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 938 €/m²

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