Prix immobilier au m² à SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93)

93400 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 920 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-OUEN-SUR-SEINE

⬡

Appartements

2024→2025

6 688 €/m²

4 711 ventes

5 843 — 7 500 €/m²

⬢

Maisons

+22%

2024→2025

7 922 €/m²

209 ventes

6 250 — 9 374 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Secteur 6

930700106

351 ventes

7 429 €/m²

🏢 7 420 € 🏠 7 857 €

Secteur 9

930700109

1171 ventes

6 891 €/m²

🏢 6 891 € 🏠 7 780 €

Secteur 15

930700115

100 ventes

6 887 €/m²

🏢 6 863 € 🏠 7 698 €

Secteur 8

930700108

186 ventes

6 825 €/m²

🏢 6 725 € 🏠 8 422 €

Secteur 10

930700110

204 ventes

6 805 €/m²

🏢 6 800 € 🏠 7 413 €

Secteur 14

930700114

267 ventes

6 793 €/m²

🏢 6 700 € 🏠 7 895 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	6 459 €	1 014	8 157 €	52
2024	6 389 €	578	6 700 €	30
2023	6 750 €	665	8 193 €	26
2022	6 956 €	921	7 941 €	41
2021	6 855 €	1 042	7 859 €	44
2020	6 400 €	491	7 526 €	16

Cadre de vie

🏛️

Maire

Karim Bouamrane

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

53 615

Habitants

12 461

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 440 €

par an

25% gagnent moins de 13 570 € | 25% gagnent plus de 30 160 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.9%

3 271 sur 20 606

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

350

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

401

en 2024

847

en 2023

↘️ -53% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-OUEN-SUR-SEINE

90.3%

des locaux

39 120 locaux raccordables sur 43 322

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-OUEN-SUR-SEINE

12.1 km

d'aménagements

SAINT-OUEN-SUR-SEINE s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 12 461 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-OUEN-SUR-SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Ouen-sur-Seine, ville dynamique du 93 avec ses 53 615 habitants sur une surface de 4.3 km², présente un marché immobilier contrasté. Le prix médian des appartements s'établit à 6 722€/m² sur 3 948 ventes, tandis que celui des maisons atteint 7 913€/m² pour 172 transactions. La ville offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec un maillage scolaire dense (31 écoles primaires, 5 collèges, 4 lycées).

L'évolution des prix révèle des dynamiques différentes pour les deux types de biens. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 6 956€/m² en 2022, le marché des appartements observe une correction. Le prix médian a reculé à 6 750€/m² en 2023 et continue sa baisse à 6 389€/m² en 2024, pour s'établir à 6 375€/m² en 2025. Cette tendance baissière est également marquée par une diminution significative du nombre de ventes. À l'inverse, le marché des maisons, bien que moins volumineux, a montré une plus grande résilience, voire une hausse notable en 2023 et 2025 (8 193€/m² et 8 412€/m² respectivement), malgré une forte fluctuation en 2024 à 6 700€/m². Cette divergence suggère un intérêt soutenu pour les biens individuels, malgré un volume de transactions limité.

Le marché immobilier à SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93400), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 920 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 688 €/m² sur 4 711 ventes. Les prix varient entre 5 843 et 7 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 843 et 7 500 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 400 à 6 459 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 7 922 €/m² (209 ventes). Fourchette : entre 6 250 et 9 374 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois

Fourchette : 18,2 — 28,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

🏠

Maison

24,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 36,6 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-OUEN-SUR-SEINE →

Taxe foncière

18.29 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 232 (23.2 ‰)

Usage de stupéfiants 776 (14.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 616 (11.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 600 (11.3 ‰)

Vols dans les véhicules 448 (8.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 395 (7.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 308 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 304 (5.7 ‰)

Vols de véhicule 161 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 149 (5.4 ‰)

Violences sexuelles 112 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-OUEN-SUR-SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-OUEN-SUR-SEINE est de 6 688 € pour un appartement et de 7 922 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-OUEN-SUR-SEINE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 400 à 6 459 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-OUEN-SUR-SEINE ?

4 920 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-OUEN-SUR-SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-OUEN-SUR-SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 5 843 et 7 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 938 €/m²

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