Prix immobilier au m² à LIVRY-GARGAN (93)

93190 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 950 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LIVRY-GARGAN

⬡

Appartements

+4%

2024→2025

3 247 €/m²

2 536 ventes

2 609 — 4 149 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 772 €/m²

1 414 ventes

3 138 — 4 653 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 2

930460102

157 ventes

4 249 €/m²

🏢 4 591 € 🏠 3 766 €

Iris 10

930460110

90 ventes

3 966 €/m²

🏢 3 759 € 🏠 4 013 €

Iris 5

930460105

337 ventes

3 952 €/m²

🏢 4 067 € 🏠 3 849 €

Iris 18

930460118

373 ventes

3 889 €/m²

🏢 3 900 € 🏠 3 889 €

Iris 3

930460103

122 ventes

3 769 €/m²

🏢 3 702 € 🏠 3 796 €

Iris 16

930460116

180 ventes

3 715 €/m²

🏢 3 450 € 🏠 3 953 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 035 €	392	3 611 €	254
2024	2 931 €	312	3 629 €	186
2023	3 188 €	377	3 810 €	213
2022	3 447 €	538	4 006 €	302
2021	3 450 €	605	3 800 €	321
2020	3 214 €	312	3 619 €	138

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pierre-Yves Martin

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

47 228

Habitants

6 410

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 750 €

par an

25% gagnent moins de 15 160 € | 25% gagnent plus de 28 800 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.3%

2 339 sur 17 610

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

337

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

424

en 2024

195

en 2023

↗️ +117% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LIVRY-GARGAN

98.6%

des locaux

24 681 locaux raccordables sur 25 027

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LIVRY-GARGAN

14.7 km

d'aménagements

LIVRY-GARGAN s'étend sur 7.4 km² avec une densité de 6 410 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LIVRY-GARGAN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Livry-Gargan, ville dynamique de près de 47 000 habitants sur 7.4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles, avec une densité de 6410 hab/km² et un maillage scolaire complet (11 maternelles, 14 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3278€/m² sur 2234 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 3795€/m² sur 1229 transactions. Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions récentes.

Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les prix des appartements sont passés de 3214€/m² à 3447€/m² et ceux des maisons de 3619€/m² à 4006€/m², le marché de Livry-Gargan a connu un léger tassement. L'année 2023 a marqué le début d'une correction, avec les appartements à 3188€/m² et les maisons à 3810€/m². Cette tendance s'est accentuée en 2024, les prix médians atteignant 2931€/m² pour les appartements et 3629€/m² pour les maisons. Les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation, voire un léger rebond pour les appartements à 3127€/m² et une quasi-stabilité pour les maisons à 3636€/m², signalant un marché qui cherche son nouvel équilibre après une phase de correction. Le volume de ventes, significatif en 2021-2022, a également diminué, reflétant le contexte national.

Le marché immobilier à LIVRY-GARGAN (93190), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 950 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 247 €/m² sur 2 536 ventes. Les prix varient entre 2 609 et 4 149 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 609 et 4 149 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 214 à 3 035 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 3 772 €/m² (1 414 ventes). Fourchette : entre 3 138 et 4 653 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,5 €/m²/mois

Fourchette : 15,3 — 22,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

16,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 22,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LIVRY-GARGAN →

Taxe foncière

32.03 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 487 (10.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 456 (9.8 ‰)

Vols dans les véhicules 318 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 285 (6.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 285 (6.1 ‰)

Usage de stupéfiants 205 (4.4 ‰)

Cambriolages de logement 186 (9.2 ‰)

Vols de véhicule 168 (3.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 142 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 72 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 26 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LIVRY-GARGAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à LIVRY-GARGAN est de 3 247 € pour un appartement et de 3 772 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LIVRY-GARGAN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 214 à 3 035 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à LIVRY-GARGAN ?

3 950 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LIVRY-GARGAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LIVRY-GARGAN ?

Les prix des appartements varient entre 2 609 et 4 149 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 938 €/m²

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