Prix immobilier au m² à SAINT-DENIS (93)

Saint-Denis, ville dynamique du 93, présente un marché immobilier en mutation. Avec une population de près de 150 000 habitants sur 15.8 km², sa densité élevée et son offre éducative dense (47 maternelles et élémentaires, 19 collèges, 14 lycées) en font un lieu de vie attractif pour les familles. Les prix médians actuels s'établissent à 4286€/m² pour les appartements et 4333€/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens. Le volume des transactions reste significatif pour les appartements (4292 ventes), tandis que celui des maisons est plus limité (457 ventes).

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont atteint un pic à 4500€/m² et ceux des maisons ont connu une forte hausse en 2021, le marché semble s'être ajusté. Les années 2023, 2024 et plus particulièrement 2025 montrent une correction des prix, avec des valeurs médianes en baisse tant pour les appartements que pour les maisons. Cette tendance baissière récente, couplée à une diminution du nombre de ventes, suggère une phase de stabilisation ou de légère contraction du marché après plusieurs années de forte activité.

Malgré cette correction, Saint-Denis conserve son attractivité. L'écart de prix entre appartements et maisons reste faible en médiane, mais les maisons affichent une fourchette de prix plus étendue à la hausse, indiquant l'existence de biens de standing supérieur. Le marché immobilier de Saint-Denis est donc caractérisé par une dynamique de prix qui s'adapte, offrant des opportunités pour les acquéreurs tout en reflétant l'évolution des conditions économiques générales.