Prix immobilier au m² à AUBERVILLIERS (93)

93300 · Seine-Saint-Denis (93) · 4 036 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AUBERVILLIERS

⬡

Appartements

2024→2025

4 368 €/m²

3 726 ventes

3 538 — 5 271 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

5 000 €/m²

310 ventes

3 666 — 6 819 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-9.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Gendarmerie

930010301

78 ventes

5 198 €/m²

🏢 5 198 €

Mairie

930010903

224 ventes

5 154 €/m²

🏢 5 147 € 🏠 5 496 €

Victor Hugo

930011201

295 ventes

4 712 €/m²

🏢 4 667 € 🏠 5 788 €

Roosevelt

930010902

275 ventes

4 705 €/m²

🏢 4 705 € 🏠 5 272 €

Lenine

930011001

69 ventes

4 686 €/m²

🏢 4 702 € 🏠 4 053 €

Landy

930011102

263 ventes

4 571 €/m²

🏢 4 563 € 🏠 5 500 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 193 €	849	4 406 €	69
2024	4 134 €	431	4 311 €	38
2023	4 483 €	594	5 120 €	48
2022	4 595 €	799	5 317 €	52
2021	4 462 €	681	5 613 €	64
2020	4 333 €	372	4 890 €	39

Cadre de vie

🏛️

Maire

Karine Franclet

Centre (LUDI)

Mandat depuis 2020

88 365

Habitants

15 323

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

15 330 €

par an

25% gagnent moins de 10 830 € | 25% gagnent plus de 21 570 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

18.8%

4 391 sur 23 359

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

132

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

559

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

714

en 2024

1 562

en 2023

↘️ -54% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AUBERVILLIERS

92.6%

des locaux

42 045 locaux raccordables sur 45 411

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AUBERVILLIERS

22.4 km

d'aménagements

AUBERVILLIERS s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 15 323 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AUBERVILLIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Aubervilliers, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis avec ses près de 88 000 habitants et sa densité élevée, offre un cadre de vie urbain dense, soutenu par un maillage scolaire important (21 maternelles, 23 élémentaires, 12 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des appartements, avec 3110 ventes enregistrées contre 257 pour les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4403€, tandis que les maisons affichent un prix médian légèrement supérieur à 5109€/m². Cette différence s'explique souvent par la rareté et la surface des biens individuels dans un tissu urbain dense.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une période de croissance des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix passer de 4333€/m² à 4595€/m² et les maisons de 4890€/m² à 5317€/m² (avec un pic à 5613€/m² en 2021), le marché semble marquer le pas. On observe une correction des prix depuis 2023, qui s'accentue en 2024 et 2025. Les appartements sont passés de 4483€/m² en 2023 à 4140€/m² en 2025, et les maisons de 5120€/m² à 4011€/m² sur la même période. Cette baisse, couplée à une diminution du volume de transactions (de 799 ventes d'appartements en 2022 à 233 en 2025, et de 64 maisons en 2021 à 16 en 2025), suggère un ajustement du marché, potentiellement impacté par le contexte économique général.

Le marché immobilier à AUBERVILLIERS (93300), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 4 036 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 368 €/m² sur 3 726 ventes. Les prix varient entre 3 538 et 5 271 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 538 et 5 271 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 333 à 4 193 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 5 000 €/m² (310 ventes). Fourchette : entre 3 666 et 6 819 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 24,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

20,6 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 33,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AUBERVILLIERS →

Taxe foncière

34.58 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 079 (23.2 ‰)

Vols dans les véhicules 1 373 (15.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 888 (9.9 ‰)

Usage de stupéfiants 691 (7.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 488 (5.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 438 (4.9 ‰)

Cambriolages de logement 423 (11.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 410 (4.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 274 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 262 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 169 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AUBERVILLIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à AUBERVILLIERS est de 4 368 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AUBERVILLIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 333 à 4 193 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à AUBERVILLIERS ?

4 036 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AUBERVILLIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AUBERVILLIERS ?

Les prix des appartements varient entre 3 538 et 5 271 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m² ROSNY-SOUS-BOIS 3 938 €/m²

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