Prix immobilier au m² à ST FONS (69)

Saint-Fons, commune du Rhône de près de 19 300 habitants, présente un marché immobilier dynamique avec une densité notable (3197 hab/km²). Le cadre de vie est bien pourvu en infrastructures éducatives pour les jeunes enfants et adolescents, avec 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 2 collèges, même si l'absence de lycée peut impliquer des déplacements. Les prix médians actuels s'établissent à 4286€/m² pour les appartements et 3469€/m² pour les maisons, révélant une prime significative pour l'habitat collectif en valeur absolue.

L'analyse des tendances annuelles révèle une volatilité marquée sur le segment des appartements. Après une forte progression entre 2020 (2882€/m²) et 2022 (15491€/m²), les prix ont connu une correction significative en 2023 (2466€/m²) et 2024 (2730€/m²), pour se stabiliser autour de 2383€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de ventes d'appartements est également en forte baisse depuis le pic de 2021. Le marché des maisons, bien que moins volumineux (145 ventes au total), affiche une évolution plus stable, avec une légère croissance de 3181€/m² en 2020 à 4174€/m² en 2022, suivie d'un repli modéré autour de 3300€/m² depuis 2023. Cette relative stabilité contraste avec les fluctuations prononcées des appartements, suggérant une résilience supérieure de ce segment face aux ajustements récents du marché.