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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLEFRANCHE (69)

69400 · Rhône (69) · 4 912 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLEFRANCHE

⬡

Appartements

-9%
2024→2025
2 622 €/m²
4 261 ventes
2 000 — 3 489 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
2 982 €/m²
651 ventes
2 433 — 3 667 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.7% sur 6 ans
2 202 2 408 2 614 2 819 3 025 2 679 2020 2 563 2021 2 750 2022 2 665 2023 2 696 2024 2 447 2025 -4.3% +7.3% -3.1% +1.2% -9.2%

Évolution — Maisons

+11.7% sur 6 ans
2 383 2 757 3 131 3 505 3 879 2 648 2020 2 899 2021 3 357 2022 3 526 2023 2 953 2024 2 959 2025 +9.5% +15.8% +5.0% -16.3% +0.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone d'Activités Est 2
692640102
19 ventes
3 677 €/m²
🏢 1 857 € 🏠 3 677 €
Nord-Ouest
692640501
418 ventes
3 050 €/m²
🏢 3 013 € 🏠 3 161 €
Béligny Ouest
692640202
110 ventes
2 953 €/m²
🏢 3 047 € 🏠 2 929 €
Troussier-Fongraine
692640302
301 ventes
2 934 €/m²
🏢 2 929 € 🏠 2 953 €
Sud-Ouest
692640502
520 ventes
2 772 €/m²
🏢 2 654 € 🏠 3 556 €
Centre Ville Sud
692640402
837 ventes
2 758 €/m²
🏢 2 728 € 🏠 2 982 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 447 € 755 2 959 € 136
2024 2 696 € 515 2 953 € 88
2023 2 665 € 616 3 526 € 93
2022 2 750 € 883 3 357 € 106
2021 2 563 € 1 026 2 899 € 169
2020 2 679 € 466 2 648 € 59

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thomas Ravier
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
36 172
Habitants
3 859
hab/km²
33
Écoles
6
Collèges
8
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 640 €
par an
25% gagnent moins de 13 940 € | 25% gagnent plus de 26 210 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
2 187 sur 15 395
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
86
Médecins
💊
10
Pharmacies
🦷
28
Dentistes
🚉
44
Gares
📮
3
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
14
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
261
en 2024
117
en 2023
↗️ +123% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLEFRANCHE
98.7%
des locaux
26 316 locaux raccordables sur 26 660
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLEFRANCHE
18.2 km
d'aménagements

VILLEFRANCHE s'étend sur 9.4 km² avec une densité de 3 859 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLEFRANCHE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône, ville dynamique de 36 172 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 3859 hab/km² et une offre éducative solide (17 maternelles, 16 élémentaires, 6 collèges, 8 lycées), la commune maintient un attrait certain pour les familles. Les appartements affichent un prix médian de 2649€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2017€/m² à 3537€/m², et un volume de transactions important (3710 ventes). Les maisons, quant à elles, se situent à une médiane de 2988€/m² (Q1-Q3 : 2415-3677€/m²) pour 557 ventes, confirmant une valeur au mètre carré supérieure pour les biens individuels.

L'évolution des prix révèle des tendances différenciées. Après une hausse significative en 2022 pour les appartements (2750€/m²) et les maisons (3357€/m²), 2023 a marqué un léger repli pour les appartements (2665€/m²) mais une nouvelle progression pour les maisons (3526€/m²). L'année 2024 semble indiquer une stabilisation pour les appartements autour de 2696€/m², tandis que les maisons ont vu leur prix médian s'ajuster à 2953€/m². Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une correction notable pour les appartements à 2341€/m², tandis que les maisons semblent retrouver une légère progression à 3132€/m². Ces fluctuations récentes, notamment la baisse des volumes de ventes observée depuis 2021, méritent une attention particulière pour tout acquéreur ou vendeur potentiel.

Le marché immobilier à VILLEFRANCHE (69400), dans le Rhône, a enregistré 4 912 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 622 €/m² sur 4 261 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 489 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 489 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 679 à 2 447 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 2 982 €/m² (651 ventes). Fourchette : entre 2 433 et 3 667 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,0 — 16,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLEFRANCHE →

Taxe foncière

27.84 %
Taux communal TF bâtie
4.02 %
Taux TF non bâtie
CA Villefranche Beaujolais Saône
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 442 (12.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 416 (11.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 335 (9.3 ‰)
Usage de stupéfiants 243 (6.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 219 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 196 (5.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 181 (5.0 ‰)
Cambriolages de logement 145 (7.4 ‰)
Vols de véhicule 87 (2.4 ‰)
Violences sexuelles 79 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 45 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Glissement de terrainTransport de marchandises dangereusesGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLEFRANCHE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLEFRANCHE est de 2 622 € pour un appartement et de 2 982 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VILLEFRANCHE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 679 à 2 447 €/m², soit une baisse de 9%.
Combien de ventes immobilières à VILLEFRANCHE ?
4 912 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLEFRANCHE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLEFRANCHE ?
Les prix des appartements varient entre 2 000 et 3 489 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² VENISSIEUX 3 000 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m² BRON 3 057 €/m²

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