Prix immobilier au m² à VENISSIEUX (69)

69200 · Rhône (69) · 4 317 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VENISSIEUX

⬡

Appartements

-10%

2024→2025

3 000 €/m²

3 674 ventes

2 347 — 4 240 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 501 €/m²

643 ventes

2 910 — 4 329 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Charréard

692590203

214 ventes

3 821 €/m²

🏢 3 771 € 🏠 4 014 €

Pasteur

692590202

141 ventes

3 569 €/m²

🏢 3 996 € 🏠 3 500 €

Ernest Renan

692590602

169 ventes

3 525 €/m²

🏢 3 333 € 🏠 4 415 €

Parilly

692590802

250 ventes

3 494 €/m²

🏢 3 488 € 🏠 4 098 €

Moulin à Vent

692590601

504 ventes

3 438 €/m²

🏢 3 385 € 🏠 7 128 €

Jules Guesde

692590803

207 ventes

3 415 €/m²

🏢 3 412 € 🏠 3 423 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 657 €	625	3 269 €	145
2024	2 962 €	552	3 317 €	103
2023	3 314 €	524	3 963 €	84
2022	3 618 €	884	3 822 €	125
2021	2 905 €	731	3 489 €	126
2020	2 737 €	358	3 177 €	60

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michèle Picard

Gauche (LCOM)

Mandat depuis 2020

65 502

Habitants

4 239

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

17 140 €

par an

25% gagnent moins de 12 390 € | 25% gagnent plus de 23 430 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.1%

1 990 sur 18 001

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

166

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

267

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

443

en 2024

595

en 2023

↘️ -26% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VENISSIEUX

84.6%

des locaux

31 384 locaux raccordables sur 37 077

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VENISSIEUX

46.2 km

d'aménagements

VENISSIEUX s'étend sur 15.5 km² avec une densité de 4 239 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VENISSIEUX

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vénissieux, ville dynamique de 65 502 habitants sur 15,5 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives avec pas moins de 23 maternelles, 24 élémentaires, 10 collèges et 5 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, comme en témoignent les 3200 ventes d'appartements et 542 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3066€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2394-4341€/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3551€/m², oscillant entre 2941€/m² et 4432€/m².

L'évolution des prix et des volumes de transactions révèle des tendances intéressantes. Après une forte croissance des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 2737€/m² à 3618€/m² et les maisons de 3177€/m² à 3822€/m², le marché a connu un ajustement. On observe une correction en 2023 et 2024, ramenant les prix médians des appartements à 2962€/m² et des maisons à 3317€/m² pour l'année en cours. Les premières données de 2025 indiquent une poursuite de cette stabilisation, voire une légère érosion des prix. Malgré cette baisse récente, Vénissieux reste attractive, notamment pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure au mètre carré par rapport aux appartements, tout en affichant une résilience des volumes de ventes en 2024 après une année 2023 plus calme.

Le marché immobilier à VENISSIEUX (69200), dans le Rhône, a enregistré 4 317 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² sur 3 674 ventes. Les prix varient entre 2 347 et 4 240 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 347 et 4 240 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 737 à 2 657 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 501 €/m² (643 ventes). Fourchette : entre 2 910 et 4 329 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

13,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 19,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VENISSIEUX →

Taxe foncière

40.62 %

Taux communal TF bâtie

1.91 %

Taux TF non bâtie

Métropole de Lyon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 079 (16.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 077 (16.1 ‰)

Vols dans les véhicules 1 063 (15.9 ‰)

Usage de stupéfiants 873 (13.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 439 (6.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 378 (5.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 347 (5.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 307 (4.6 ‰)

Vols de véhicule 285 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 179 (6.0 ‰)

Violences sexuelles 106 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonRisque industrielNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreEffet thermiqueTempête et grains (vent)Effet de surpressionEffet toxiqueRupture de barrageGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VENISSIEUX en 2026 ?

Le prix médian au m² à VENISSIEUX est de 3 000 € pour un appartement et de 3 501 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VENISSIEUX ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 737 à 2 657 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à VENISSIEUX ?

4 317 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VENISSIEUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VENISSIEUX ?

Les prix des appartements varient entre 2 347 et 4 240 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

VILLEURBANNE 3 909 €/m² LYON 3EME 4 936 €/m² LYON 7EME 4 850 €/m² LYON 8EME 4 418 €/m² VILLEFRANCHE 2 622 €/m² LYON 9EME 4 159 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 138 €/m² LYON 5EME 4 077 €/m² LYON 6EME 5 954 €/m² SAINT-PRIEST 3 098 €/m² LYON 4EME 5 431 €/m² BRON 3 057 €/m²

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