Prix immobilier au m² à SOMAIN (59)

59490 · Nord (59) · 1 038 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SOMAIN

⬡

Appartements

-65%

2024→2025

2 500 €/m²

212 ventes

1 325 — 5 489 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 444 €/m²

826 ventes

1 087 — 1 858 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-58.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Quartier du Centre Ville

595740102

458 ventes

1 609 €/m²

🏢 3 249 € 🏠 1 490 €

Quartier de Sessevalle

595740101

46 ventes

1 591 €/m²

🏢 1 734 € 🏠 1 510 €

Quartier des Cheminots-Chauffour

595740104

145 ventes

1 476 €/m²

🏢 2 940 € 🏠 1 444 €

Quartier de Villers-Campeau

595740103

238 ventes

1 406 €/m²

🏢 1 455 € 🏠 1 361 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 378 €	39	1 418 €	187
2024	3 915 €	30	1 418 €	114
2023	2 388 €	29	1 551 €	122
2022	2 622 €	48	1 500 €	167
2021	2 571 €	35	1 354 €	166
2020	3 298 €	31	1 330 €	70

Cadre de vie

🏛️

Maire

Julien Quennesson

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

11 766

Habitants

958

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 150 €

par an

25% gagnent moins de 14 170 € | 25% gagnent plus de 24 470 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

357 sur 3 977

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -81% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SOMAIN

99.5%

des locaux

6 296 locaux raccordables sur 6 330

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SOMAIN

11.8 km

d'aménagements

SOMAIN s'étend sur 12.3 km² avec une densité de 958 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SOMAIN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Somain (59) présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Avec une population de 11 766 habitants sur 12.3 km², offrant une bonne densité et un cadre de vie familial bien pourvu en infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), la ville attire. Sur le segment des maisons, le prix médian actuel s'établit à 1447€/m² sur 702 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1095€/m² et 1859€/m². L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement stable, voire une légère appréciation entre 2020 (1330€/m²) et 2023 (1551€/m²), avant une légère correction en 2024 (1418€/m²) et 2025 (1449€/m²), signe d'un marché mature et résilient.

En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux (186 ventes), affiche une volatilité plus marquée. Le prix médian actuel est de 2733€/m², avec une dispersion importante (Q1-Q3: 1393-6288€/m²). Après une baisse notable entre 2020 (3298€/m²) et 2021 (2571€/m²), les prix ont légèrement fluctué, atteignant un pic en 2024 (3915€/m²) sur 30 ventes, avant une correction significative en 2025 (1378€/m²), sur seulement 13 ventes. Cette fluctuation pourrait s'expliquer par le faible volume de transactions, rendant la médiane plus sensible à la nature des biens vendus. Globalement, les maisons offrent une meilleure prévisibilité et une valeur plus stable pour les investisseurs et acquéreurs à Somain.

Le marché immobilier à SOMAIN (59490), dans le Nord, a enregistré 1 038 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 212 ventes. Les prix varient entre 1 325 et 5 489 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 325 et 5 489 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 298 à 1 378 €/m², soit -58%.

Maisons

Prix médian : 1 444 €/m² (826 ventes). Fourchette : entre 1 087 et 1 858 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 11,2 €/m²

Rendement brut estimé

7,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SOMAIN →

Taxe foncière

74.23 %

Taux communal TF bâtie

4.61 %

Taux TF non bâtie

CC Coeur d'Ostrevent (CCCO)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 151 (12.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 81 (6.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 76 (6.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 49 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 45 (3.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 40 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 37 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 36 (3.0 ‰)

Vols de véhicule 29 (2.4 ‰)

Cambriolages de logement 22 (4.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffondrements généralisésAffaissement minierEngins de guerreInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SOMAIN en 2026 ?

Le prix médian au m² à SOMAIN est de 2 500 € pour un appartement et de 1 444 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SOMAIN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 298 à 1 378 €/m², soit une baisse de 58%.

Combien de ventes immobilières à SOMAIN ?

1 038 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SOMAIN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SOMAIN ?

Les prix des appartements varient entre 1 325 et 5 489 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Nord (59)

LILLE 4 138 €/m² TOURCOING 2 100 €/m² DUNKERQUE 2 700 €/m² ROUBAIX 3 097 €/m² VALENCIENNES 2 828 €/m² VILLENEUVE-D'ASCQ 3 984 €/m² DOUAI 2 396 €/m² CAMBRAI 2 874 €/m² MARCQ EN BAROEUL 3 500 €/m² ARMENTIERES 3 161 €/m² WATTRELOS 2 672 €/m² LA MADELEINE 3 418 €/m²

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