Prix immobilier à Saint-Omer
62500 · Pas-de-Calais (62) · 1 848 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Omer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 116 € | 76 | 1 588 € | 44 |
| 2024 | 3 808 € | 154 | 1 574 € | 126 |
| 2023 | 3 628 € | 221 | 1 598 € | 138 |
| 2022 | 3 527 € | 267 | 1 462 € | 167 |
| 2021 | 3 087 € | 284 | 1 484 € | 180 |
| 2020 | 2 691 € | 96 | 1 383 € | 95 |
Cadre de vie
Saint-Omer s'étend sur 16.5 km² avec une densité de 872 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Omer
Saint-Omer, ville de 14 382 habitants sur 16.5 km², affiche un marché immobilier dynamique avec une bonne infrastructure éducative (20 écoles primaires, 9 secondaires). Le marché des appartements a connu une hausse significative sur les dernières années, passant d'une médiane de 2691€/m² en 2020 à 3808€/m² en 2024, avant une correction notable en 2025 à 3116€/m². Le volume de ventes, après un pic en 2021, montre une tendance à la baisse, suggérant une stabilisation du marché ou une raréfaction de l'offre. La médiane actuelle des appartements se situe à 3442€/m², avec une fourchette de prix très large (1841-6867€/m²), indiquant une grande diversité de biens.
Concernant les maisons, le marché est plus stable et abordable. La médiane est passée de 1383€/m² en 2020 à 1574€/m² en 2024, avec une légère remontée en 2023 et 2025, atteignant 1588€/m². La progression est plus linéaire et modérée que celle des appartements, reflétant une valeur refuge plus constante. Le volume de ventes de maisons suit également une tendance décroissante depuis 2021, mais à un rythme moins prononcé que pour les appartements. Actuellement, le prix médian des maisons est de 1509€/m², avec une fourchette plus resserrée (1149-2000€/m²), attestant d'un marché plus homogène. En somme, Saint-Omer présente un marché immobilier à deux vitesses : des appartements qui ont connu une forte croissance suivie d'un ajustement, et des maisons affichant une stabilité et une accessibilité appréciables.
Le marché immobilier à Saint-Omer (62500), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 1 848 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 442 €/m² sur 1 098 ventes. Les prix varient entre 1 841 et 6 867 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 841 et 6 867 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 691 à 3 116 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 1 509 €/m² (750 ventes). Fourchette : entre 1 149 et 2 000 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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