Prix immobilier à Calais
62100 · Pas-de-Calais (62) · 6 259 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Calais
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 820 € | 192 | 1 558 € | 209 |
| 2024 | 2 569 € | 469 | 1 521 € | 600 |
| 2023 | 2 645 € | 501 | 1 558 € | 650 |
| 2022 | 3 000 € | 610 | 1 498 € | 842 |
| 2021 | 2 815 € | 692 | 1 471 € | 835 |
| 2020 | 2 693 € | 248 | 1 440 € | 411 |
Cadre de vie
Calais s'étend sur 36.8 km² avec une densité de 1 836 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Calais
Le marché immobilier de Calais, ville de 67 571 habitants avec une densité de 1836 hab/km² et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures scolaires (32 maternelles, 30 élémentaires, 11 collèges, 8 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 2766€/m² pour 2712 ventes globales, tandis que les maisons affichent une médiane de 1500€/m² sur 3547 transactions. On observe une nette disparité, les appartements étant en moyenne près de deux fois plus chers au mètre carré que les maisons.
En analysant l'évolution annuelle, le marché des appartements a connu une hausse significative entre 2020 (2693€/m²) et 2022 (3000€/m²), avant de subir un ajustement notable en 2023 (2645€/m²) et 2024 (2569€/m²). L'année 2025 projette un rebond spectaculaire à 3820€/m², bien que sur un volume de ventes réduit (192). Concernant les maisons, la tendance est plus stable, avec une légère progression de 1440€/m² en 2020 à 1558€/m² en 2023 et 2025, malgré une légère baisse en 2024 (1521€/m²). Le volume de ventes de maisons est systématiquement supérieur à celui des appartements, soulignant une préférence locale pour ce type de biens. Cette analyse suggère une volatilité plus marquée sur le segment des appartements, tandis que le marché des maisons offre une plus grande résilience.
Le marché immobilier à Calais (62100), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 6 259 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 766 €/m² sur 2 712 ventes. Les prix varient entre 1 857 et 5 101 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 857 et 5 101 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 693 à 3 820 €/m², soit +42%.
Maisons
Prix médian : 1 500 €/m² (3 547 ventes). Fourchette : entre 1 173 et 1 850 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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