Prix immobilier à Hénin-Beaumont
62110 · Pas-de-Calais (62) · 2 039 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Hénin-Beaumont
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 522 € | 22 | 1 436 € | 85 |
| 2024 | 1 642 € | 100 | 1 382 € | 240 |
| 2023 | 2 985 € | 59 | 1 556 € | 288 |
| 2022 | 3 929 € | 137 | 1 583 € | 361 |
| 2021 | 1 687 € | 86 | 1 319 € | 356 |
| 2020 | 9 444 € | 82 | 1 321 € | 223 |
Cadre de vie
Hénin-Beaumont s'étend sur 20.7 km² avec une densité de 1 243 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont, ville de 25 688 habitants offrant une densité de 1243 hab/km², se distingue par un cadre de vie familial, appuyé par un maillage éducatif dense (10 maternelles, 9 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques différenciées. Le prix médian des maisons s'établit à 1415€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1064€/m² et 1899€/m², sur un volume conséquent de 1553 ventes. Les appartements affichent une médiane plus élevée à 2297€/m², mais avec une dispersion notable (Q1-Q3 : 1417-5992€/m²) pour 486 ventes, suggérant une hétérogénéité des biens.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une période de relative stabilité entre 2020 et 2021 autour de 1320€/m², avant une hausse significative en 2022 à 1583€/m², puis un léger repli en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1400€/m² pour 2025. Pour les appartements, l'historique est plus volatil, avec un pic très élevé en 2020 (9444€/m² sur peu de ventes), suivi d'une forte correction en 2021, et une nouvelle poussée en 2022 à 3929€/m². Les années 2023, 2024 et 2025 montrent un retour à des niveaux plus modérés, autour de 1500-1600€/m², suggérant une normalisation après des fluctuations importantes. Le volume de ventes, notamment pour les maisons, reste soutenu, témoignant de l'attractivité de la ville.
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont (62110), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 2 039 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 297 €/m² sur 486 ventes. Les prix varient entre 1 417 et 5 992 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 417 et 5 992 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 9 444 à 1 522 €/m², soit -84%.
Maisons
Prix médian : 1 415 €/m² (1 553 ventes). Fourchette : entre 1 064 et 1 899 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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