Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer
62200 · Pas-de-Calais (62) · 4 255 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Boulogne-sur-Mer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 241 € | 158 | 1 666 € | 78 |
| 2024 | 2 756 € | 540 | 1 645 € | 188 |
| 2023 | 2 519 € | 588 | 1 582 € | 221 |
| 2022 | 2 808 € | 720 | 1 667 € | 284 |
| 2021 | 2 697 € | 695 | 1 593 € | 315 |
| 2020 | 2 644 € | 339 | 1 505 € | 129 |
Cadre de vie
Boulogne-sur-Mer s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 5 205 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer, ville dynamique du Pas-de-Calais avec ses 40 539 habitants et une densité de 5 205 hab/km², offre un cadre de vie complet, notamment grâce à un maillage scolaire dense (16 maternelles, 13 élémentaires, 8 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités notables. Le prix médian des appartements s'établit à 2 667 €/m², avec une fourchette large entre 1 574 €/m² et 5 091 €/m², reflétant sans doute la diversité des biens et des localisations. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus accessible de 1 612 €/m², se situant majoritairement entre 1 236 €/m² et 2 030 €/m².
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance constante des prix des appartements entre 2020 (2 644 €/m²) et 2022 (2 808 €/m²), une correction significative a été observée en 2023 (2 519 €/m²), suivie d'un rebond en 2024 (2 756 €/m²). L'année 2025 semble marquer une nouvelle décélération notable, avec un prix médian provisoire de 2 241 €/m² et une baisse des volumes de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus stable : les prix ont progressé de 1 505 €/m² en 2020 à 1 667 €/m² en 2022, avant de légèrement refluer en 2023 (1 582 €/m²) et de se stabiliser autour de 1 645 €/m² en 2024 et 1 666 €/m² en 2025. Le marché des maisons apparaît ainsi plus résilient face aux fluctuations, avec des volumes de transactions également en baisse en 2025.
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer (62200), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 4 255 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 667 €/m² sur 3 040 ventes. Les prix varient entre 1 574 et 5 091 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 574 et 5 091 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 644 à 2 241 €/m², soit -15%.
Maisons
Prix médian : 1 612 €/m² (1 215 ventes). Fourchette : entre 1 236 et 2 030 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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