Prix immobilier à Berck
62600 · Pas-de-Calais (62) · 2 748 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Berck
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 282 € | 106 | 2 590 € | 64 |
| 2024 | 3 355 € | 269 | 2 628 € | 152 |
| 2023 | 3 522 € | 284 | 2 720 € | 196 |
| 2022 | 3 339 € | 414 | 2 500 € | 236 |
| 2021 | 2 922 € | 426 | 2 296 € | 270 |
| 2020 | 2 690 € | 196 | 2 174 € | 135 |
Cadre de vie
Berck s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 894 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Berck
Berck, ville côtière du Pas-de-Calais avec ses près de 13 000 habitants et une densité de 894 hab/km², offre un cadre de vie dynamique, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y a connu une période de forte croissance. Les prix médians des appartements ont grimpé de 2690€/m² en 2020 à un pic de 3522€/m² en 2023, avant de montrer un léger repli à 3355€/m² en 2024 et 3282€/m² sur les premiers mois de 2025. De même, les maisons ont vu leur prix médian passer de 2174€/m² à 2720€/m² sur la même période, avant une légère correction à 2628€/m² en 2024 et 2590€/m² en 2025.
Actuellement, le prix médian global pour un appartement s'établit à 3211€/m², avec une fourchette de 2500€/m² à 4023€/m², tandis que pour une maison, il est de 2431€/m², oscillant entre 1923€/m² et 3129€/m². On observe que les appartements affichent des prix au mètre carré significativement plus élevés que les maisons. Après une période d'augmentation soutenue, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation, voire de légère correction des prix, tant pour les appartements que pour les maisons. Le volume de transactions, après un pic en 2021-2022, tend également à se normaliser.
Le marché immobilier à Berck (62600), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 2 748 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 211 €/m² sur 1 695 ventes. Les prix varient entre 2 500 et 4 023 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 500 et 4 023 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 690 à 3 282 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 2 431 €/m² (1 053 ventes). Fourchette : entre 1 923 et 3 129 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.