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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance (49)

49610 · Maine-et-Loire (49) · 195 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance

⬡

Appartements

7 541 €/m²
17 ventes
7 419 — 11 936 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
2 665 €/m²
178 ventes
2 237 — 3 145 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.5% sur 6 ans
2 128 3 669 5 211 6 753 8 295 2 400 2020 7 541 2021 2 364 2022 +214.2% -68.7%

Évolution — Maisons

-0.3% sur 6 ans
2 128 2 443 2 758 3 073 3 388 2 582 2020 2 364 2021 3 080 2022 2 665 2023 2 431 2024 2 573 2025 -8.4% +30.3% -13.5% -8.8% +5.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 2 573 € 20
2024 2 364 € 1 2 431 € 31
2023 — — 2 665 € 24
2022 7 541 € 14 3 080 € 34
2021 2 400 € 2 2 364 € 39
2020 — — 2 582 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Dominique Forest
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 216
Habitants
437
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 640 €
par an
25% gagnent moins de 22 230 € | 25% gagnent plus de 34 500 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.1%
46 sur 907
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
🦷
1
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
22
en 2024
19
en 2023
↗️ +16% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Melaine-sur-Aubance
99.7%
des locaux
1 140 locaux raccordables sur 1 143
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Melaine-sur-Aubance
0.2 km
d'aménagements

Saint-Melaine-sur-Aubance s'étend sur 5.1 km² avec une densité de 437 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance

Le marché immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 195 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 541 €/m² sur 17 ventes. Les prix varient entre 7 419 et 11 936 €/m².

50 % des transactions se situent entre 7 419 et 11 936 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 665 €/m² (178 ventes). Fourchette : entre 2 237 et 3 145 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,0 %
🏠

Maison

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.54 %
Taux communal TF bâtie
9.8 %
Taux TF non bâtie
CC Loire Layon Aubance
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 13 (13.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (4.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance est de 7 541 € pour un appartement et de 2 665 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Melaine-sur-Aubance année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
195 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Melaine-sur-Aubance entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Les prix des appartements varient entre 7 419 et 11 936 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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