Prix immobilier au m² à SAINT-MARTIN-D'HERES (38)
38400 · Isère (38) · 3 173 transactions · 2020–2025
Prix au m² à SAINT-MARTIN-D'HERES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-4.5% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+21.1% sur 6 ansDernières transactions
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 244 € | 470 | 3 629 € | 59 |
| 2024 | 2 218 € | 343 | 3 434 € | 49 |
| 2023 | 2 512 € | 467 | 3 543 € | 42 |
| 2022 | 2 610 € | 654 | 3 576 € | 51 |
| 2021 | 2 101 € | 646 | 3 310 € | 76 |
| 2020 | 2 349 € | 286 | 2 996 € | 30 |
Cadre de vie
SAINT-MARTIN-D'HERES s'étend sur 9.5 km² avec une densité de 3 959 hab/km².
Analyse du marché immobilier à SAINT-MARTIN-D'HERES
Saint-Martin-d'Hères, ville dynamique de près de 38 000 habitants sur 9,5 km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles avec ses 20 maternelles, 12 élémentaires, 4 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier y est dominé par les appartements, avec 2519 ventes enregistrées contre 265 pour les maisons. Le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2348€, tandis que celui des maisons atteint 3434€, marquant une nette différence de valeur.
En analysant l'évolution récente, le marché des appartements a connu une forte volatilité. Après une baisse en 2021, les prix ont grimpé significativement en 2022 pour atteindre 2610€/m², avant de se stabiliser légèrement en 2023 à 2512€/m². Les données de 2024 et 2025 (provisoires) suggèrent une correction, avec un prix médian de 2218€/m² en 2024 et 2250€/m² en 2025. Le marché des maisons, bien que moins volumineux, a montré une tendance plus constante à la hausse de 2020 à 2022 (passant de 2996€/m² à 3576€/m²), se stabilisant autour de 3434€/m² en 2024 et 3465€/m² en 2025, après une légère inflexion en 2023. Cette stabilisation des prix, après une période de forte progression, pourrait signaler une phase de rééquilibrage du marché.
Le marché immobilier à SAINT-MARTIN-D'HERES (38400), dans l'Isère, a enregistré 3 173 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 315 €/m² sur 2 866 ventes. Les prix varient entre 1 849 et 3 047 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 849 et 3 047 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 349 à 2 244 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 3 435 €/m² (307 ventes). Fourchette : entre 2 750 et 3 986 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MARTIN-D'HERES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SAINT-MARTIN-D'HERES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MARTIN-D'HERES ?
Combien de ventes immobilières à SAINT-MARTIN-D'HERES ?
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MARTIN-D'HERES ?
D'où viennent ces données ?
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