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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à L'ISLE-D'ABEAU (38)

38080 · Isère (38) · 1 472 transactions · 2020–2025

Prix au m² à L'ISLE-D'ABEAU

⬡

Appartements

-4%
2024→2025
2 841 €/m²
776 ventes
2 447 — 3 255 €/m²
⬢

Maisons

+4%
2024→2025
2 659 €/m²
696 ventes
2 087 — 3 188 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.3% sur 6 ans
2 460 2 672 2 884 3 097 3 309 2 768 2020 2 781 2021 3 008 2022 2 870 2023 2 852 2024 2 733 2025 +0.5% +8.2% -4.6% -0.6% -4.2%

Évolution — Maisons

+11.7% sur 6 ans
2 216 2 418 2 620 2 822 3 024 2 462 2020 2 560 2021 2 737 2022 2 734 2023 2 654 2024 2 749 2025 +4.0% +6.9% -0.1% -2.9% +3.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Trois Vallons-Le Lombard
381930105
237 ventes
3 028 €/m²
🏢 3 431 € 🏠 2 695 €
Le Village-Coteaux de Chasse Nord
381930106
203 ventes
2 867 €/m²
🏢 3 011 € 🏠 2 752 €
Zone Commerciale Les Sayes
381930104
10 ventes
2 817 €/m²
🏢 9 821 € 🏠 2 523 €
Le Village-Coteaux de Chasse Sud
381930107
215 ventes
2 753 €/m²
🏢 2 721 € 🏠 2 822 €
Fondbonnière
381930101
419 ventes
2 698 €/m²
🏢 2 862 € 🏠 2 312 €
Saint-Hubert
381930102
185 ventes
2 519 €/m²
🏢 2 571 € 🏠 2 409 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 733 € 121 2 749 € 113
2024 2 852 € 117 2 654 € 112
2023 2 870 € 96 2 734 € 89
2022 3 008 € 162 2 737 € 150
2021 2 781 € 188 2 560 € 147
2020 2 768 € 92 2 462 € 85

Cadre de vie

🏛️
Maire
Cyril Marion
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2020
17 515
Habitants
1 351
hab/km²
20
Écoles
4
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 370 €
par an
25% gagnent moins de 15 500 € | 25% gagnent plus de 28 410 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.6%
483 sur 4 572
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
10
Médecins
💊
4
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
37
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
25
en 2024
21
en 2023
↗️ +19% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à L'ISLE-D'ABEAU
99.4%
des locaux
7 961 locaux raccordables sur 8 012
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à L'ISLE-D'ABEAU
17.4 km
d'aménagements

L'ISLE-D'ABEAU s'étend sur 13.0 km² avec une densité de 1 351 hab/km².

Analyse du marché immobilier à L'ISLE-D'ABEAU

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

L'Isle-d'Abeau, commune dynamique de 17 515 habitants au cœur du département 38, présente un marché immobilier caractérisé par une densité de population notable et une offre éducative étoffée (12 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée), un atout certain pour les familles. Sur le plan des prix, le marché global affiche une médiane de 2852€/m² pour les appartements et 2640€/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens disponibles.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse significative pour les appartements entre 2020 (2768€/m²) et 2022 (3008€/m²), on observe une légère correction à la baisse en 2023 et 2024, pour revenir à des niveaux proches de 2021. Les maisons, quant à elles, ont également connu une progression constante de 2020 (2462€/m²) à 2022 (2737€/m²), avant une légère stagnation en 2023 et une légère baisse en 2024. Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une stabilisation pour les maisons et une poursuite de la correction pour les appartements. Le volume de transactions reste significatif, avec un total de 684 ventes d'appartements et 609 de maisons sur la période analysée.

En somme, le marché immobilier de L'Isle-d'Abeau, après une période de croissance soutenue, semble entrer dans une phase de réajustement. Les prix des appartements montrent une tendance à la légère baisse tandis que ceux des maisons tendent vers une stabilisation. Cette situation pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les acquéreurs, dans une ville qui conserve ses atouts en termes d'infrastructures et de cadre de vie.

Le marché immobilier à L'ISLE-D'ABEAU (38080), dans l'Isère, a enregistré 1 472 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 841 €/m² sur 776 ventes. Les prix varient entre 2 447 et 3 255 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 447 et 3 255 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 768 à 2 733 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 2 659 €/m² (696 ventes). Fourchette : entre 2 087 et 3 188 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

12,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 16,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à L'ISLE-D'ABEAU →

Taxe foncière

34.24 %
Taux communal TF bâtie
2.6 %
Taux TF non bâtie
CA Porte de l'Isère (CAPI)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 174 (10.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 125 (7.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 115 (6.7 ‰)
Vols dans les véhicules 94 (5.5 ‰)
Vols de véhicule 92 (5.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 89 (5.2 ‰)
Usage de stupéfiants 81 (4.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 47 (2.8 ‰)
Cambriolages de logement 40 (5.8 ‰)
Violences sexuelles 34 (2.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 28 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'ISLE-D'ABEAU en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'ISLE-D'ABEAU est de 2 841 € pour un appartement et de 2 659 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à L'ISLE-D'ABEAU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 768 à 2 733 €/m², soit une baisse de 1%.
Combien de ventes immobilières à L'ISLE-D'ABEAU ?
1 472 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à L'ISLE-D'ABEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à L'ISLE-D'ABEAU ?
Les prix des appartements varient entre 2 447 et 3 255 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Isère (38)

GRENOBLE 2 673 €/m² VIENNE 2 553 €/m² SAINT-MARTIN-D'HERES 2 315 €/m² BOURGOIN-JALLIEU 2 585 €/m² VOIRON 2 435 €/m² ECHIROLLES 2 037 €/m² FONTAINE 1 914 €/m² LES DEUX ALPES 4 973 €/m² MEYLAN 3 649 €/m² SAINT-EGREVE 2 727 €/m² HUEZ 7 038 €/m² VILLARD-DE-LANS 3 524 €/m²

Toutes les communes de l'Isère →