Prix immobilier au m² à GRENOBLE (38)

38000 · Isère (38) · 19 644 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GRENOBLE

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

2 673 €/m²

19 168 ventes

2 075 — 3 428 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2024→2025

3 536 €/m²

476 ventes

2 822 — 4 290 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-8.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Île Verte-Saint-Roch

381850209

307 ventes

3 980 €/m²

🏢 3 961 € 🏠 4 445 €

Île Verte-Maréchal Randon

381850210

220 ventes

3 820 €/m²

🏢 3 783 € 🏠 5 607 €

Jean Macé

381850102

513 ventes

3 552 €/m²

🏢 3 555 € 🏠 3 167 €

Saint-André

381850206

498 ventes

3 536 €/m²

🏢 3 536 €

Jouhaux

381850504

139 ventes

3 461 €/m²

🏢 3 461 €

Championnet

381850215

496 ventes

3 457 €/m²

🏢 3 457 € 🏠 3 025 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 549 €	3 571	3 333 €	78
2024	2 590 €	2 508	3 656 €	76
2023	2 749 €	2 982	3 636 €	85
2022	2 763 €	4 112	3 500 €	83
2021	2 750 €	4 107	3 438 €	95
2020	2 602 €	1 888	3 632 €	59

Cadre de vie

🏛️

Maire

Eric Piolle

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

156 140

Habitants

8 470

hab/km²

109

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 140 €

par an

25% gagnent moins de 15 030 € | 25% gagnent plus de 30 630 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.9%

11 576 sur 82 985

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

632

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

135

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

312

en 2024

211

en 2023

↗️ +48% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GRENOBLE

96%

des locaux

117 622 locaux raccordables sur 122 575

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GRENOBLE

120.6 km

d'aménagements

GRENOBLE s'étend sur 18.4 km² avec une densité de 8 470 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRENOBLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Grenoble, ville dense de 156 140 habitants sur 18.4 km², se distingue par un marché immobilier dynamique mais en pleine mutation. La présence d'un réseau éducatif conséquent (62 maternelles, 47 élémentaires, 17 collèges, 18 lycées) témoigne d'une attractivité certaine pour les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian se situe à 2692€/m² avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2093€/m² à 3462€/m². Historiquement, après une hausse constante de 2602€/m² en 2020 à 2763€/m² en 2022, on observe une inflexion avec 2590€/m² en 2024 et une projection à 2519€/m² en 2025, indiquant une nette correction des prix et un ralentissement des volumes de ventes.

Le marché des maisons, bien que moins volumineux avec seulement 419 ventes au total, affiche un prix médian plus élevé à 3571€/m², oscillant entre 2818€/m² et 4309€/m². Contrairement aux appartements, les prix des maisons ont montré une meilleure résilience, passant de 3632€/m² en 2020 à 3656€/m² en 2024, avec une légère baisse anticipée en 2025 à 3284€/m². Cette stabilité relative des prix pour les maisons, malgré un faible volume de transactions, suggère une demande persistante pour ce type de bien. La tendance générale pour 2024-2025 indique un marché des appartements en phase de réajustement à la baisse, tandis que le marché des maisons semble suivre une trajectoire plus contrastée mais globalement plus stable sur les dernières années, avant une correction plus marquée.

Le marché immobilier à GRENOBLE (38000), dans l'Isère, a enregistré 19 644 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 673 €/m² sur 19 168 ventes. Les prix varient entre 2 075 et 3 428 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 075 et 3 428 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 602 à 2 549 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 3 536 €/m² (476 ventes). Fourchette : entre 2 822 et 4 290 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 17,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

12,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,9 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GRENOBLE →

Taxe foncière

105.53 %

Taux communal TF bâtie

6.87 %

Taux TF non bâtie

Grenoble-Alpes-Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 4 324 (27.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 4 020 (25.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 2 198 (14.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 313 (8.4 ‰)

Usage de stupéfiants 980 (6.3 ‰)

Cambriolages de logement 935 (9.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 899 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 725 (4.6 ‰)

Vols de véhicule 634 (4.0 ‰)

Violences sexuelles 406 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 327 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielEffet thermiqueFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRENOBLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GRENOBLE est de 2 673 € pour un appartement et de 3 536 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GRENOBLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 602 à 2 549 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à GRENOBLE ?

19 644 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRENOBLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GRENOBLE ?

Les prix des appartements varient entre 2 075 et 3 428 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Isère (38)

VIENNE 2 553 €/m² SAINT-MARTIN-D'HERES 2 315 €/m² BOURGOIN-JALLIEU 2 585 €/m² VOIRON 2 435 €/m² ECHIROLLES 2 037 €/m² FONTAINE 1 914 €/m² LES DEUX ALPES 4 973 €/m² MEYLAN 3 649 €/m² SAINT-EGREVE 2 727 €/m² L'ISLE-D'ABEAU 2 841 €/m² HUEZ 7 038 €/m² VILLARD-DE-LANS 3 524 €/m²

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