Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne
62280 · Pas-de-Calais (62) · 997 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Martin-Boulogne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 140 € | 16 | 1 978 € | 59 |
| 2024 | 2 476 € | 68 | 2 029 € | 121 |
| 2023 | 2 625 € | 43 | 1 981 € | 140 |
| 2022 | 2 571 € | 81 | 1 887 € | 139 |
| 2021 | 2 528 € | 75 | 1 785 € | 151 |
| 2020 | 2 159 € | 27 | 1 688 € | 77 |
Cadre de vie
Saint-Martin-Boulogne s'étend sur 12.9 km² avec une densité de 843 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne
Saint-Martin-Boulogne, commune du Pas-de-Calais de près de 11 000 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, bien que l'on observe des tendances différenciées entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 485 €/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus abordable de 1 868 €/m². Le volume de transactions est nettement plus élevé pour les maisons, avec 687 ventes enregistrées contre 310 pour les appartements, soulignant une préférence marquée pour ce type de biens dans la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une progression constante des prix pour les maisons, passant de 1 688 €/m² en 2020 à 2 029 €/m² en 2024, avant une légère correction à 1 978 €/m² en 2025. Cette hausse régulière témoigne de l'attractivité du marché des maisons. Pour les appartements, la tendance est plus fluctuante : après une forte augmentation entre 2020 (2 159 €/m²) et 2023 (2 625 €/m²), les prix ont connu une baisse notable en 2024 (2 476 €/m²) et surtout en 2025 (2 140 €/m²), retrouvant un niveau proche de celui de 2020. Cette correction pourrait être liée à un ajustement du marché après plusieurs années de forte croissance ou à un volume de ventes plus faible sur la dernière période.
Le marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne (62280), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 997 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 485 €/m² sur 310 ventes. Les prix varient entre 2 040 et 3 140 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 040 et 3 140 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 159 à 2 140 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 1 868 €/m² (687 ventes). Fourchette : entre 1 438 et 2 278 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.