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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Julien-les-Villas (10)

10800 · Aube (10) · 560 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Julien-les-Villas

⬡

Appartements

+6%
2024→2025
1 632 €/m²
235 ventes
1 330 — 2 112 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
2 000 €/m²
325 ventes
1 593 — 2 337 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.9% sur 6 ans
1 266 1 484 1 702 1 920 2 138 1 477 2020 1 944 2021 1 713 2022 1 862 2023 1 407 2024 1 491 2025 +31.6% -11.9% +8.7% -24.4% +6.0%

Évolution — Maisons

+15.2% sur 6 ans
1 617 1 790 1 964 2 137 2 310 1 797 2020 1 991 2021 2 094 2022 2 100 2023 1 970 2024 2 071 2025 +10.8% +5.2% +0.3% -6.2% +5.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre-Est
103430102
296 ventes
1 912 €/m²
🏢 1 732 € 🏠 1 968 €
Centre-Ouest
103430101
200 ventes
1 756 €/m²
🏢 1 595 € 🏠 2 057 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 491 € 28 2 071 € 45
2024 1 407 € 30 1 970 € 46
2023 1 862 € 43 2 100 € 60
2022 1 713 € 56 2 094 € 69
2021 1 944 € 53 1 991 € 65
2020 1 477 € 25 1 797 € 40

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Michel Viart
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
6 760
Habitants
1 286
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 370 €
par an
25% gagnent moins de 17 040 € | 25% gagnent plus de 29 380 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.1%
255 sur 2 812
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
19
en 2024
41
en 2023
↘️ -54% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Julien-les-Villas
96%
des locaux
3 754 locaux raccordables sur 3 910
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Julien-les-Villas
9.5 km
d'aménagements

Saint-Julien-les-Villas s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 1 286 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Julien-les-Villas, commune dynamique de l'Aube avec ses 6760 habitants sur 5.3 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et une offre éducative locale appréciable (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le prix médian global s'établit à 1638€/m² pour les appartements et 1998€/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 allant de 1323€ à 2110€/m² pour les premiers et de 1619€ à 2341€/m² pour les seconds. Le volume de transactions reste significatif, avec 217 ventes d'appartements et 294 ventes de maisons enregistrées.

L'analyse des tendances annuelles révèle des trajectoires distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2021 (appartements de 1477€ à 1944€/m², maisons de 1797€ à 1991€/m²), les prix des appartements ont connu des fluctuations, avec un pic à 1862€/m² en 2023 avant une correction plus marquée en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 1410€/m². À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience et une tendance haussière plus constante jusqu'en 2023 (2100€/m²), avant une légère décélération en 2024 et un rebond en 2025, se maintenant autour de 2000€/m². Ces dynamiques suggèrent une valorisation plus stable et soutenue des maisons, tandis que les appartements affichent une volatilité plus prononcée sur les dernières périodes.

Le marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas (10800), dans l'Aube, a enregistré 560 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 632 €/m² sur 235 ventes. Les prix varient entre 1 330 et 2 112 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 330 et 2 112 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 477 à 1 491 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 2 000 €/m² (325 ventes). Fourchette : entre 1 593 et 2 337 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 16,5 €/m²
Rendement brut estimé
9,7 %
🏠

Maison

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,4 — 13,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Julien-les-Villas →

Taxe foncière

35 %
Taux communal TF bâtie
0.92 %
Taux TF non bâtie
CA Troyes Champagne Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 50 (7.4 ‰)
Cambriolages de logement 47 (13.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 40 (5.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (4.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 29 (4.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 28 (4.2 ‰)
Vols dans les véhicules 16 (2.4 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.3 ‰)
Vols de véhicule 7 (1.0 ‰)
Usage de stupéfiants 7 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauRupture de barrageTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-les-Villas est de 1 632 € pour un appartement et de 2 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 477 à 1 491 €/m², soit une hausse de 1%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Julien-les-Villas ?
560 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Julien-les-Villas entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Julien-les-Villas ?
Les prix des appartements varient entre 1 330 et 2 112 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aube (10)

Troyes 1 817 €/m² Romilly-sur-Seine 2 677 €/m² Sainte-Savine 2 038 €/m² Saint-André-les-Vergers 1 543 €/m² La Chapelle-Saint-Luc 1 277 €/m² Nogent-sur-Seine 3 000 €/m² Aix-Villemaur-Pâlis 2 676 €/m² Bar-sur-Aube 1 814 €/m² Pont-Sainte-Marie 1 827 €/m² Arcis-sur-Aube 1 196 €/m² Bar-sur-Seine 1 165 €/m² Rosières-près-Troyes 5 192 €/m²

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