Prix immobilier au m² à SAINT ANDRE LES VERGERS (10)

10120 · Aube (10) · 1 449 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT ANDRE LES VERGERS

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

1 541 €/m²

856 ventes

1 254 — 2 125 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

2 102 €/m²

593 ventes

1 760 — 2 466 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Croix Blanche Ouest

103330101

88 ventes

2 272 €/m²

🏢 1 811 € 🏠 2 278 €

Croix Blanche Nord

103330102

174 ventes

2 057 €/m²

🏢 1 708 € 🏠 2 183 €

Croix Blanche Sud

103330103

244 ventes

1 807 €/m²

🏢 1 587 € 🏠 2 057 €

Bas Clos Sud-Est

103330202

432 ventes

1 651 €/m²

🏢 1 486 € 🏠 2 092 €

Bas Clos Nord-Est

103330201

242 ventes

1 574 €/m²

🏢 1 415 € 🏠 2 000 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 504 €	178	1 914 €	103
2024	1 522 €	106	1 990 €	83
2023	1 586 €	132	2 157 €	101
2022	1 465 €	178	2 232 €	116
2021	1 696 €	203	2 201 €	123
2020	1 389 €	59	1 875 €	67

Cadre de vie

🏛️

Maire

Catherine Ledouble

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

12 806

Habitants

2 220

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 440 €

par an

25% gagnent moins de 15 940 € | 25% gagnent plus de 28 100 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.5%

511 sur 5 369

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +50% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT ANDRE LES VERGERS

95.7%

des locaux

7 242 locaux raccordables sur 7 564

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT ANDRE LES VERGERS

10.1 km

d'aménagements

SAINT ANDRE LES VERGERS s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 2 220 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT ANDRE LES VERGERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-André-les-Vergers, commune dynamique de 12 806 habitants sur 5.8 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 4 écoles maternelles, 3 élémentaires et 2 collèges. Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 1554€/m² sur 731 ventes, tandis que celui des maisons atteint 2135€/m² sur 508 ventes, soulignant une valorisation supérieure pour l'habitat individuel.

En analysant l'évolution récente, on observe une certaine résilience du marché. Après un pic en 2021 pour les appartements (1696€/m²) et en 2022 pour les maisons (2232€/m²), les prix se sont légèrement ajustés. En 2024 et 2025, les appartements semblent retrouver une certaine stabilité autour de 1522-1568€/m², avec un volume de ventes qui s'adapte. Les maisons, après une légère baisse en 2024 à 1990€/m², affichent un prix médian de 1793€/m² en 2025 sur les premières transactions, marquant un retour vers les niveaux d'avant la forte hausse de 2021-2022, tout en conservant une demande solide. Cette tendance suggère un marché qui se stabilise après plusieurs années de fortes variations, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.

Le marché immobilier à SAINT ANDRE LES VERGERS (10120), dans l'Aube, a enregistré 1 449 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 541 €/m² sur 856 ventes. Les prix varient entre 1 254 et 2 125 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 254 et 2 125 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 389 à 1 504 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 2 102 €/m² (593 ventes). Fourchette : entre 1 760 et 2 466 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,9 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

10,8 %

🏠

Maison

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,6 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT ANDRE LES VERGERS →

Taxe foncière

54.2 %

Taux communal TF bâtie

0.92 %

Taux TF non bâtie

CA Troyes Champagne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 84 (6.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 77 (6.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 72 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 53 (4.2 ‰)

Vols dans les véhicules 51 (4.0 ‰)

Cambriolages de logement 48 (7.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 28 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 18 (1.4 ‰)

Vols de véhicule 13 (1.0 ‰)

Usage de stupéfiants 13 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT ANDRE LES VERGERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT ANDRE LES VERGERS est de 1 541 € pour un appartement et de 2 102 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT ANDRE LES VERGERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 389 à 1 504 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à SAINT ANDRE LES VERGERS ?

1 449 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT ANDRE LES VERGERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT ANDRE LES VERGERS ?

Les prix des appartements varient entre 1 254 et 2 125 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aube (10)

TROYES 1 800 €/m² ROMILLY SUR SEINE 2 465 €/m² SAINTE SAVINE 2 038 €/m² LA CHAPELLE ST LUC 1 277 €/m² SAINT JULIEN LES VILLAS 1 623 €/m² NOGENT SUR SEINE 3 210 €/m² BAR SUR AUBE 1 900 €/m² AIX-VILLEMAUR-PALIS 2 626 €/m² PONT SAINTE MARIE 1 760 €/m² ARCIS SUR AUBE 1 038 €/m² BREVIANDES 2 615 €/m² ROSIERES PRES TROYES 5 153 €/m²

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