Prix immobilier à Saint-Avé
56890 · Morbihan (56) · 792 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Avé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 474 € | 16 | 2 913 € | 38 |
| 2024 | 15 000 € | 70 | 3 128 € | 87 |
| 2023 | 3 500 € | 31 | 3 271 € | 78 |
| 2022 | 3 390 € | 42 | 3 242 € | 123 |
| 2021 | 2 858 € | 58 | 2 935 € | 140 |
| 2020 | 2 619 € | 16 | 2 597 € | 93 |
Cadre de vie
Saint-Avé s'étend sur 26.1 km² avec une densité de 477 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Avé
Saint-Avé, commune dynamique de 12 470 habitants, présente un marché immobilier en constante évolution, attrayant pour les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Sur le segment des appartements, la médiane actuelle s'établit à 3452€/m², avec une fourchette de prix allant de 2923€ à 4517€/m². Historiquement, les prix ont connu une nette progression, passant de 2619€/m² en 2020 à 3500€/m² en 2023. L'année 2024 a été marquée par un pic exceptionnel à 15000€/m² sur un volume important de ventes (70), avant un réajustement en 2025 à 5474€/m², témoignant d'une forte volatilité mais aussi d'un intérêt soutenu pour ce type de biens.
Concernant les maisons, le marché est plus stable, avec une médiane de 3072€/m² et des prix oscillant entre 2581€ et 3600€/m². L'évolution des prix a été plus linéaire, grimpant de 2597€/m² en 2020 à 3271€/m² en 2023, avant une légère correction à 3128€/m² en 2024 et 2913€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons (559 ventes au total) est significativement plus élevé que celui des appartements (233 ventes), confirmant l'attractivité de Saint-Avé pour les acquéreurs en quête d'un bien individuel. Malgré les fluctuations observées, notamment pour les appartements, la tendance générale sur plusieurs années reste à la valorisation des biens, faisant de Saint-Avé un secteur immobilier à surveiller.
Le marché immobilier à Saint-Avé (56890), dans le Morbihan, a enregistré 792 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 452 €/m² sur 233 ventes. Les prix varient entre 2 923 et 4 517 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 923 et 4 517 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 619 à 5 474 €/m², soit +109%.
Maisons
Prix médian : 3 072 €/m² (559 ventes). Fourchette : entre 2 581 et 3 600 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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