Prix immobilier à Sains-en-Gohelle
62114 · Pas-de-Calais (62) · 342 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sains-en-Gohelle
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 333 € | 3 | 1 597 € | 20 |
| 2024 | 1 605 € | 3 | 1 811 € | 45 |
| 2023 | 1 487 € | 10 | 1 493 € | 60 |
| 2022 | 1 242 € | 5 | 1 562 € | 65 |
| 2021 | 1 223 € | 11 | 1 759 € | 78 |
| 2020 | 6 111 € | 10 | 1 514 € | 32 |
Cadre de vie
Sains-en-Gohelle s'étend sur 5.7 km² avec une densité de 1 040 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sains-en-Gohelle
Sains-en-Gohelle, avec ses près de 6000 habitants et une densité de 1040 hab/km², offre un cadre de vie de proximité, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège, un atout pour les familles. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions (300 ventes contre 42 pour les appartements). Le prix médian des maisons s'établit à 1610€/m², tandis que celui des appartements est légèrement inférieur à 1551€/m², bien que ces derniers affichent une fourchette de prix plus large et potentiellement plus élevée sur le haut de gamme.
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une certaine volatilité. Après un pic significatif en 2021 pour les maisons (1759€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2022 et 2023, avant de rebondir en 2024 à 1811€/m², mais les données de 2025 (1597€/m²) suggèrent une stabilisation voire un léger ajustement. Pour les appartements, après une année 2020 atypique à des prix très élevés sur un faible volume, le marché s'est stabilisé autour de 1200-1500€/m² entre 2021 et 2023, avec une pointe à 1605€/m² en 2024, avant de redescendre en 2025. Cette dynamique suggère un marché réactif aux volumes de transactions, où l'investissement dans une maison reste la valeur sûre, tandis que les appartements, moins nombreux, peuvent présenter des opportunités à saisir pour les acquéreurs et les vendeurs avertis.
Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle (62114), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 342 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 551 €/m² sur 42 ventes. Les prix varient entre 1 237 et 3 286 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 237 et 3 286 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 111 à 1 333 €/m², soit -78%.
Maisons
Prix médian : 1 610 €/m² (300 ventes). Fourchette : entre 1 238 et 2 093 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.