Prix immobilier au m² à ROSNY-SOUS-BOIS (93)

93110 · Seine-Saint-Denis (93) · 3 285 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ROSNY-SOUS-BOIS

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

3 938 €/m²

2 645 ventes

3 241 — 4 626 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

5 000 €/m²

640 ventes

4 009 — 6 391 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-4.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fort de Rosny

930640111

56 ventes

5 090 €/m²

🏢 8 364 € 🏠 5 000 €

Pré Gentil 1

930640107

164 ventes

4 712 €/m²

🏢 4 600 € 🏠 5 108 €

Boutours

930640110

174 ventes

4 643 €/m²

🏢 4 446 € 🏠 5 445 €

Changis

930640105

199 ventes

4 464 €/m²

🏢 4 018 € 🏠 5 118 €

Avron Beauséjour

930640106

179 ventes

4 457 €/m²

🏢 4 443 € 🏠 4 700 €

Centre Ville 1

930640116

502 ventes

4 416 €/m²

🏢 4 399 € 🏠 5 268 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 754 €	485	4 600 €	139
2024	3 807 €	378	4 968 €	70
2023	4 051 €	437	4 938 €	90
2022	3 962 €	529	5 372 €	131
2021	4 062 €	513	5 343 €	156
2020	4 107 €	303	4 837 €	54

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Paul Fauconnet

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

47 180

Habitants

7 981

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 820 €

par an

25% gagnent moins de 14 790 € | 25% gagnent plus de 29 830 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.3%

2 288 sur 17 151

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

286

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

232

en 2024

158

en 2023

↗️ +47% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ROSNY-SOUS-BOIS

93.9%

des locaux

25 629 locaux raccordables sur 27 293

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ROSNY-SOUS-BOIS

5.9 km

d'aménagements

ROSNY-SOUS-BOIS s'étend sur 5.9 km² avec une densité de 7 981 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROSNY-SOUS-BOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Rosny-sous-Bois, ville dynamique du 93 avec ses 47 180 habitants et une densité de près de 8000 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif complet (13 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3968€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 5083€/m². Cette différence significative souligne l'attrait pour les biens individuels, malgré un volume de transactions bien inférieur (541 ventes de maisons contre 2284 d'appartements sur la période analysée).

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une légère érosion des prix pour les appartements. Après un pic en 2020 (4107€/m²), les prix ont connu une quasi-stabilité jusqu'en 2023 (4051€/m²) avant d'afficher une baisse plus marquée en 2024 (3807€/m²) et début 2025 (3740€/m²). Pour les maisons, la trajectoire a été plus fluctuante : une nette progression entre 2020 (4837€/m²) et 2022 (5372€/m²), suivie d'un repli en 2023 (4938€/m²) et d'une stabilisation relative en 2024 (4968€/m²), avant une nouvelle baisse début 2025 (4538€/m²). Le marché de Rosny-sous-Bois semble donc s'inscrire dans une phase de réajustement, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, en particulier sur le segment des appartements.

Le marché immobilier à ROSNY-SOUS-BOIS (93110), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 3 285 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 938 €/m² sur 2 645 ventes. Les prix varient entre 3 241 et 4 626 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 241 et 4 626 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 107 à 3 754 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 5 000 €/m² (640 ventes). Fourchette : entre 4 009 et 6 391 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,6 €/m²/mois

Fourchette : 17,1 — 25,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

🏠

Maison

18,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 30,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ROSNY-SOUS-BOIS →

Taxe foncière

22.47 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 815 (17.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 450 (9.8 ‰)

Vols dans les véhicules 336 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 318 (6.9 ‰)

Usage de stupéfiants 274 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 267 (5.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 200 (4.3 ‰)

Vols de véhicule 179 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 103 (4.7 ‰)

Violences sexuelles 71 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 26 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROSNY-SOUS-BOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à ROSNY-SOUS-BOIS est de 3 938 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ROSNY-SOUS-BOIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 107 à 3 754 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à ROSNY-SOUS-BOIS ?

3 285 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROSNY-SOUS-BOIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ROSNY-SOUS-BOIS ?

Les prix des appartements varient entre 3 241 et 4 626 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m²

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