Prix immobilier au m² à ROMAINVILLE (93)

Romainville, ville dynamique de 37 152 habitants sur 3.4 km², présente un marché immobilier nuancé. La densité de 10 795 hab/km² et un réseau éducatif bien fourni (8 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées) soulignent un cadre de vie familial et attractif. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 5 541 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 4 685 à 6 361 €/m² pour 1 522 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 6 274 €/m² (Q1-Q3 : 5 208-7 920 €/m²) sur 418 ventes. On observe donc un prix au mètre carré généralement plus élevé pour les maisons.

L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2022 à 5 891 €/m², le prix médian des appartements a connu une légère correction en 2023 (5 667 €/m²) et une baisse plus marquée en 2024 (5 000 €/m²), avant de montrer un rebond partiel sur les premières ventes de 2025 (5 259 €/m²). Le volume de ventes d'appartements a également diminué depuis 2021. Pour les maisons, la tendance est globalement plus stable, avec des prix oscillant autour de 6 200 - 6 700 €/m² entre 2021 et 2024, mais une baisse plus prononcée sur les premières transactions de 2025 à 5 326 €/m².

Malgré ces ajustements récents, Romainville conserve son attractivité, comme en témoigne la forte densité et l'offre scolaire. L'analyse des prix suggère une période de consolidation, particulièrement pour les appartements, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs. Le marché des maisons, quant à lui, a démontré une plus grande résilience jusqu'à très récemment, mais la prudence est de mise face aux dernières données.