Prix immobilier à Outreau
62230 · Pas-de-Calais (62) · 849 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Outreau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 121 € | 9 | 1 812 € | 44 |
| 2024 | 2 118 € | 15 | 1 728 € | 129 |
| 2023 | 1 727 € | 36 | 1 721 € | 125 |
| 2022 | 1 664 € | 28 | 1 665 € | 159 |
| 2021 | 1 879 € | 30 | 1 566 € | 168 |
| 2020 | 1 940 € | 17 | 1 528 € | 89 |
Cadre de vie
Outreau s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 1 865 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Outreau
Le marché immobilier d'Outreau, commune de 13 138 habitants sur 7 km², affiche des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1626€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1357€ et 1938€. Pour les appartements, ce prix médian est plus élevé à 1905€/m², mais avec une dispersion plus large (1388€ à 3121€/m²). Le volume de ventes est nettement dominé par les maisons (714 transactions) par rapport aux appartements (135 transactions), ce qui est courant dans des villes de cette taille offrant un bon maillage scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège, 1 lycée).
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance haussière pour les maisons. Après une période de stabilité relative en 2020-2021 autour de 1500-1560€/m², le prix médian est passé à 1665€/m² en 2022, puis 1721€/m² en 2023 et 1728€/m² en 2024, pour atteindre 1812€/m² en 2025. Cette progression témoigne d'une demande soutenue. Concernant les appartements, l'évolution est plus erratique. Après un recul en 2022, une reprise s'amorce en 2023 et 2024, avec une forte valorisation apparente en 2025 à 3121€/m², bien qu'il faille noter que cette dernière année ne compte que 9 ventes, ce qui peut rendre la médiane moins représentative. Globalement, Outreau présente un marché résidentiel en croissance, particulièrement pour les maisons, offrant un cadre de vie dense avec une bonne infrastructure éducative.
Le marché immobilier à Outreau (62230), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 849 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 905 €/m² sur 135 ventes. Les prix varient entre 1 388 et 3 121 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 388 et 3 121 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 940 à 3 121 €/m², soit +61%.
Maisons
Prix médian : 1 626 €/m² (714 ventes). Fourchette : entre 1 357 et 1 938 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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