Prix immobilier au m² à OMBREE D'ANJOU (49)

Ombrée d'Anjou, avec ses 8 813 habitants et une densité modérée de 43 hab/km², offre un cadre de vie agréable, soutenu par une bonne infrastructure éducative comprenant 12 écoles maternelles et élémentaires, ainsi que 2 collèges. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons dominent très largement le volume de transactions avec 806 ventes contre 89 pour les appartements, et affichent une médiane de 1 189 €/m². Ce segment a connu une croissance notable entre 2020 (1 027 €/m²) et 2022 (1 308 €/m²), avant de se stabiliser autour de 1 200 €/m² sur les dernières années, avec un léger tassement à 1 188 €/m² en 2025.

Le marché des appartements, bien que moins volumineux, est nettement plus volatil. La médiane actuelle s'établit à 3 360 €/m², mais les variations annuelles sont importantes. Après un pic en 2021 à 4 061 €/m², suivi d'un repli en 2022 à 1 978 €/m², on observe une envolée spectaculaire en 2024 à 10 510 €/m² sur 15 ventes, avant un ajustement à 6 696 €/m² en 2025. Cette forte amplitude des prix et le faible volume de transactions rendent ce segment plus complexe à analyser et potentiellement sujet à des effets de composition. En somme, Ombrée d'Anjou propose un marché de maisons stable et attractif, tandis que celui des appartements, bien que moins représentatif, montre des opportunités et des variations de prix plus marquées.