Prix immobilier au m² à NOISY-LE-SEC (93)

93130 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 680 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NOISY-LE-SEC

⬡

Appartements

+44%

2024→2025

4 066 €/m²

2 032 ventes

3 198 — 5 500 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

4 741 €/m²

648 ventes

3 752 — 5 884 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Haut Goulet

930530112

190 ventes

5 140 €/m²

🏢 4 776 € 🏠 5 521 €

Boissière 1

930530107

178 ventes

4 786 €/m²

🏢 4 665 € 🏠 5 022 €

Zone Industrielle

930530117

88 ventes

4 591 €/m²

🏢 4 583 € 🏠 5 000 €

Langevin 1

930530113

68 ventes

4 178 €/m²

🏢 4 030 € 🏠 6 007 €

Centre Ville Mairie 3

930530111

139 ventes

4 136 €/m²

🏢 3 339 € 🏠 5 037 €

Boissière 2

930530108

86 ventes

4 128 €/m²

🏢 4 140 € 🏠 4 115 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 125 €	530	4 412 €	141
2024	3 558 €	201	4 250 €	78
2023	3 559 €	262	4 639 €	106
2022	4 017 €	375	5 085 €	118
2021	4 220 €	432	5 224 €	142
2020	4 151 €	232	4 788 €	63

Cadre de vie

🏛️

Maire

Olivier Sarrabeyrouse

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

45 510

Habitants

9 023

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 450 €

par an

25% gagnent moins de 12 950 € | 25% gagnent plus de 26 120 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.7%

2 097 sur 12 542

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

345

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

108

en 2023

↘️ -77% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NOISY-LE-SEC

93.6%

des locaux

22 221 locaux raccordables sur 23 738

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NOISY-LE-SEC

11.2 km

d'aménagements

NOISY-LE-SEC s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 9 023 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOISY-LE-SEC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Noisy-le-Sec, ville dynamique de 45 510 habitants sur 5.0 km² en Seine-Saint-Denis, présente un marché immobilier en mutation. La densité de 9023 hab/km² et une offre éducative solide (15 maternelles, 12 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées) soulignent un cadre de vie familial attractif. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3962€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 3117-4837€/m²), tandis que les maisons atteignent une médiane de 4789€/m² (Q1-Q3 : 3812-5971€/m²). Ces chiffres masquent cependant des évolutions récentes significatives.

L'analyse des tendances révèle une période de correction après des années de croissance. Pour les appartements, après un pic à 4220€/m² en 2021, les prix ont progressivement fléchi pour atteindre 3385€/m² en 2025 (basé sur les ventes enregistrées). Cette baisse, amorcée en 2022, est également visible sur le volume de transactions. Le marché des maisons suit une trajectoire similaire : après un sommet à 5224€/m² en 2021, les prix sont redescendus à 4333€/m² en 2025.

Bien que les maisons conservent une valeur au mètre carré supérieure aux appartements, l'ensemble du marché immobilier de Noisy-le-Sec connaît une phase de réajustement. Cette tendance baissière des prix, couplée à une diminution des volumes de ventes sur les dernières années, suggère une période plus favorable pour les acquéreurs potentiels.

Le marché immobilier à NOISY-LE-SEC (93130), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 680 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 066 €/m² sur 2 032 ventes. Les prix varient entre 3 198 et 5 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 198 et 5 500 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 151 à 5 125 €/m², soit +23%.

Maisons

Prix médian : 4 741 €/m² (648 ventes). Fourchette : entre 3 752 et 5 884 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

17,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 27,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NOISY-LE-SEC →

Taxe foncière

29.06 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 688 (15.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 535 (11.7 ‰)

Vols dans les véhicules 373 (8.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 286 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 273 (6.0 ‰)

Usage de stupéfiants 259 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 252 (13.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 241 (5.3 ‰)

Vols de véhicule 172 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 80 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 45 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOISY-LE-SEC en 2026 ?

Le prix médian au m² à NOISY-LE-SEC est de 4 066 € pour un appartement et de 4 741 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à NOISY-LE-SEC ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 151 à 5 125 €/m², soit une hausse de 23%.

Combien de ventes immobilières à NOISY-LE-SEC ?

2 680 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOISY-LE-SEC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NOISY-LE-SEC ?

Les prix des appartements varient entre 3 198 et 5 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m²

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