Prix immobilier au m² à NOISEAU (94)

94880 · Val-de-Marne (94) · 394 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NOISEAU

⬡

Appartements

+9%

2024→2025

3 938 €/m²

161 ventes

3 626 — 4 471 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2024→2025

4 124 €/m²

233 ventes

3 495 — 4 994 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-11.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 915 €	35	3 730 €	33
2024	3 580 €	17	3 987 €	26
2023	3 889 €	15	4 130 €	45
2022	4 000 €	33	4 143 €	42
2021	4 143 €	37	4 268 €	65
2020	4 207 €	24	4 236 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yvan Femel

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

4 628

Habitants

1 009

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 950 €

par an

25% gagnent moins de 22 230 € | 25% gagnent plus de 36 410 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.4%

113 sur 1 769

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

131

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NOISEAU

97.1%

des locaux

2 243 locaux raccordables sur 2 311

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NOISEAU

2.3 km

d'aménagements

NOISEAU s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 1 009 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOISEAU

Le marché immobilier à NOISEAU (94880), dans le Val-de-Marne, a enregistré 394 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 938 €/m² sur 161 ventes. Les prix varient entre 3 626 et 4 471 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 626 et 4 471 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 207 à 3 915 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 4 124 €/m² (233 ventes). Fourchette : entre 3 495 et 4 994 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 21,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

134.32 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 22 (4.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 19 (4.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 17 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 13 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOISEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à NOISEAU est de 3 938 € pour un appartement et de 4 124 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à NOISEAU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 207 à 3 915 €/m², soit une baisse de 7%.

Combien de ventes immobilières à NOISEAU ?

394 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOISEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NOISEAU ?

Les prix des appartements varient entre 3 626 et 4 471 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m²

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