Prix immobilier à Nieul-sur-Mer
17137 · Charente-Maritime (17) · 424 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nieul-sur-Mer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 548 € | 1 | 3 469 € | 21 |
| 2024 | 3 913 € | 8 | 3 689 € | 67 |
| 2023 | 3 986 € | 2 | 4 016 € | 71 |
| 2022 | 3 952 € | 7 | 3 915 € | 83 |
| 2021 | 5 298 € | 4 | 3 437 € | 100 |
| 2020 | 3 537 € | 1 | 3 068 € | 59 |
Cadre de vie
Nieul-sur-Mer s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 532 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer, commune dynamique du 17 avec ses 5811 habitants et une densité de 532 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses écoles maternelles et élémentaires. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant une part très majoritaire des transactions (401 ventes contre 23 pour les appartements sur la période analysée). Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3638€ pour les maisons et à 3953€ pour les appartements, ces derniers affichant un prix unitaire légèrement supérieur malgré un volume de ventes nettement plus faible.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable pour les maisons entre 2020 (3068€/m²) et 2023 (4016€/m²), on observe une légère correction en 2024 (3689€/m²) et 2025 (3469€/m²), suggérant une stabilisation voire une légère détente après une période de forte hausse. Pour les appartements, le marché, plus volatil en raison du faible nombre de transactions, a connu des pics en 2021 (5298€/m²) et 2025 (4548€/m²), mais se maintient globalement autour des 3900-4000€/m² sur les dernières années, après avoir affiché un prix de 3913€/m² en 2024.
En résumé, Nieul-sur-Mer présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle. Si les prix des maisons ont connu une forte progression, ils semblent désormais amorcer une phase de stabilisation ou de légère baisse. Le marché des appartements, bien que moins représentatif, montre une certaine résilience des prix. Ces tendances confirment l'attractivité de la commune, tout en invitant à une analyse fine des biens disponibles pour tout projet d'acquisition ou de vente.
Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer (17137), en Charente-Maritime, a enregistré 424 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 953 €/m² sur 23 ventes. Les prix varient entre 3 720 et 4 692 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 720 et 4 692 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 537 à 4 548 €/m², soit +29%.
Maisons
Prix médian : 3 638 €/m² (401 ventes). Fourchette : entre 3 005 et 4 302 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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