Prix immobilier à Naintré
86530 · Vienne (86) · 448 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Naintré
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 767 € | 39 |
| 2024 | — | — | 1 549 € | 65 |
| 2023 | — | — | 1 568 € | 72 |
| 2022 | — | — | 1 597 € | 100 |
| 2021 | — | — | 1 446 € | 101 |
| 2020 | — | — | 1 514 € | 58 |
Cadre de vie
Naintré s'étend sur 24.8 km² avec une densité de 240 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Naintré
Naintré, commune du département 86 de près de 6000 habitants sur 24.8 km², présente un marché immobilier exclusivement tourné vers la maison individuelle. L'absence de ventes d'appartements sur les dernières années, et donc de données de prix, est un indicateur clair de cette spécificité. Le cadre de vie est familial, avec la présence de 2 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, mais sans collège ni lycée sur la commune même, ce qui peut influencer le choix des familles avec des enfants plus âgés. La densité de 240 habitants/km² suggère un environnement relativement aéré.
Le marché des maisons à Naintré affiche une certaine stabilité des prix au mètre carré sur le long terme. Avec une médiane actuelle de 1553€/m² et un éventail de transactions majoritairement compris entre 1263€/m² et 1867€/m², les acquéreurs bénéficient d'une bonne visibilité. L'évolution des prix montre une légère fluctuation annuelle, passant de 1514€/m² en 2020 à 1549€/m² en 2024, avec un pic à 1597€/m² en 2022. La projection pour 2025 à 1767€/m² sur un volume de ventes plus restreint (39) pourrait indiquer une tension sur certains segments ou une évolution à surveiller.
Le volume de ventes de maisons, bien qu'en légère baisse depuis son pic de 2021 (101 ventes) pour atteindre 65 ventes en 2024, reste significatif, témoignant d'un marché actif. Cette dynamique, couplée à des prix relativement constants, fait de Naintré une localité attractive pour l'acquisition d'une résidence principale, notamment pour les familles recherchant un cadre de vie paisible et des biens abordables dans le département 86.
Le marché immobilier à Naintré (86530), en Vienne, a enregistré 448 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Maisons
Prix médian : 1 553 €/m² (435 ventes). Fourchette : entre 1 263 et 1 867 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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