Prix immobilier à Migné-Auxances
86440 · Vienne (86) · 478 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Migné-Auxances
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 033 € | 40 |
| 2024 | 1 552 € | 2 | 2 036 € | 67 |
| 2023 | 1 822 € | 11 | 2 027 € | 74 |
| 2022 | 9 470 € | 9 | 2 079 € | 85 |
| 2021 | 24 750 € | 5 | 1 854 € | 108 |
| 2020 | 2 308 € | 23 | 1 773 € | 54 |
Cadre de vie
Migné-Auxances s'étend sur 29.0 km² avec une densité de 217 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Migné-Auxances
Migné-Auxances, commune du département 86, présente un marché immobilier caractérisé par une forte prédominance des maisons, avec 428 ventes récentes contre 50 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 1978€/m², montrant une relative stabilité sur les dernières années, oscillant autour de 2000€/m² depuis 2022, après une hausse notable entre 2020 (1773€/m²) et 2022 (2079€/m²). Cette stabilité récente, avec 2033€/m² pour les 40 ventes de 2025, suggère un marché mature pour ce type de bien.
En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus volatile et moins représentatif, avec des prix médians fluctuants de manière significative en raison d'un très faible volume de transactions. Les pics anormaux de 2021 et 2022 (24750€/m² et 9470€/m²) sont clairement des aberrations statistiques dues au nombre infime de ventes (5 et 9 respectivement), et ne reflètent pas une tendance de fond. Le prix médian actuel de 2975€/m² pour les appartements, et les valeurs plus récentes de 1822€/m² en 2023 et 1552€/m² en 2024, indiquent un marché plus abordable, mais dont la liquidité reste un enjeu. La commune, avec ses 6285 habitants et une bonne couverture en écoles maternelles et élémentaires, offre un cadre de vie apprécié pour les familles, particulièrement celles en quête d'une maison.
Le marché immobilier à Migné-Auxances (86440), en Vienne, a enregistré 478 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 975 €/m² sur 50 ventes. Les prix varient entre 1 875 et 8 103 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 875 et 8 103 €/m².
Maisons
Prix médian : 1 978 €/m² (428 ventes). Fourchette : entre 1 562 et 2 337 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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