Prix immobilier à Poitiers
86000 · Vienne (86) · 9 232 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Poitiers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 574 € | 412 | 2 047 € | 150 |
| 2024 | 2 540 € | 1 113 | 2 040 € | 468 |
| 2023 | 2 534 € | 1 097 | 2 182 € | 537 |
| 2022 | 2 500 € | 1 412 | 2 205 € | 645 |
| 2021 | 2 506 € | 1 517 | 2 023 € | 736 |
| 2020 | 2 238 € | 771 | 1 959 € | 374 |
Cadre de vie
Poitiers s'étend sur 42.5 km² avec une densité de 2 114 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Poitiers
Le marché immobilier de Poitiers, ville dynamique de près de 90 000 habitants offrant une excellente infrastructure éducative avec de nombreuses écoles, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 2499€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1881€/m² à 4093€/m², témoignant d'une belle diversité de biens. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus modérée à 2083€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1747€/m² à 2540€/m². Le volume de transactions est significatif, avec 6322 ventes d'appartements et 2910 ventes de maisons enregistrées globalement.
En analysant l'évolution des prix sur les dernières années, on observe une stabilité remarquable pour le marché des appartements. Après une forte progression entre 2020 (2238€/m²) et 2021 (2506€/m²), les prix se sont maintenus autour de 2500-2574€/m² jusqu'en 2025, malgré une légère fluctuation des volumes de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus contrastée : après une hausse notable entre 2020 (1959€/m²) et 2022 (2205€/m²), les prix médians ont légèrement reflué pour se stabiliser autour de 2040-2047€/m² en 2024 et 2025. Cette divergence suggère un attrait soutenu pour les appartements en centre-ville ou dans les quartiers bien desservis, tandis que le marché des maisons semble retrouver un équilibre après une période d'appréciation.
Le marché immobilier à Poitiers (86000), en Vienne, a enregistré 9 232 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 499 €/m² sur 6 322 ventes. Les prix varient entre 1 881 et 4 093 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 881 et 4 093 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 238 à 2 574 €/m², soit +15%.
Maisons
Prix médian : 2 083 €/m² (2 910 ventes). Fourchette : entre 1 747 et 2 540 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.