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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTREUIL-BELLAY (49)

49260 · Maine-et-Loire (49) · 444 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTREUIL-BELLAY

⬡

Appartements

-54%
2024→2025
4 423 €/m²
73 ventes
2 021 — 9 401 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
1 512 €/m²
371 ventes
1 053 — 1 953 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-78.7% sur 6 ans
1 634 4 385 7 136 9 887 12 638 9 401 2020 2 042 2021 11 489 2022 1 815 2023 4 338 2024 2 000 2025 -78.3% +462.6% -84.2% +139.0% -53.9%

Évolution — Maisons

+11.1% sur 6 ans
1 216 1 368 1 521 1 673 1 826 1 351 2020 1 561 2021 1 660 2022 1 382 2023 1 554 2024 1 501 2025 +15.5% +6.3% -16.7% +12.4% -3.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Jean-Rasibus-Herse
492150102
206 ventes
1 649 €/m²
🏢 2 291 € 🏠 1 629 €
La Salle-Perruche-Méron-Villages
492150101
171 ventes
1 647 €/m²
🏢 6 667 € 🏠 1 392 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 000 € 8 1 501 € 65
2024 4 338 € 26 1 554 € 50
2023 1 815 € 6 1 382 € 54
2022 11 489 € 12 1 660 € 84
2021 2 042 € 3 1 561 € 84
2020 9 401 € 18 1 351 € 34

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marc Bonnin
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
3 746
Habitants
76
hab/km²
8
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 620 €
par an
25% gagnent moins de 15 820 € | 25% gagnent plus de 25 990 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.1%
154 sur 1 696
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
37
en 2023
↘️ -97% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTREUIL-BELLAY
97.8%
des locaux
2 634 locaux raccordables sur 2 693
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTREUIL-BELLAY
1.4 km
d'aménagements

MONTREUIL-BELLAY s'étend sur 49.4 km² avec une densité de 76 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTREUIL-BELLAY

Le marché immobilier à MONTREUIL-BELLAY (49260), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 444 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 423 €/m² sur 73 ventes. Les prix varient entre 2 021 et 9 401 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 021 et 9 401 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 9 401 à 2 000 €/m², soit -79%.

Maisons

Prix médian : 1 512 €/m² (371 ventes). Fourchette : entre 1 053 et 1 953 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 10,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,2 %
🏠

Maison

7,5 €/m²/mois
Fourchette : 5,8 — 9,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

45.77 %
Taux communal TF bâtie
3.31 %
Taux TF non bâtie
CA Saumur Val de Loire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 39 (10.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 20 (5.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 19 (5.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 14 (3.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 11 (3.0 ‰)
Vols dans les véhicules 8 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielEffet thermiqueFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTREUIL-BELLAY en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTREUIL-BELLAY est de 4 423 € pour un appartement et de 1 512 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTREUIL-BELLAY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 9 401 à 2 000 €/m², soit une baisse de 79%.
Combien de ventes immobilières à MONTREUIL-BELLAY ?
444 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTREUIL-BELLAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTREUIL-BELLAY ?
Les prix des appartements varient entre 2 021 et 9 401 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

ANGERS 3 300 €/m² CHOLET 2 174 €/m² SAUMUR 2 054 €/m² BEAUPREAU-EN-MAUGES 1 768 €/m² SEVREMOINE 2 286 €/m² SEGRE-EN-ANJOU BLEU 2 089 €/m² CHEMILLE-EN-ANJOU 2 597 €/m² MAUGES-SUR-LOIRE 3 359 €/m² BAUGE EN ANJOU 2 459 €/m² LOIRE-AUTHION 3 268 €/m² MONTREVAULT SUR EVRE 1 989 €/m² AVRILLE 2 897 €/m²

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