Prix immobilier à Montpon-Ménestérol
24700 · Dordogne (24) · 878 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montpon-Ménestérol
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 913 € | 4 | 1 449 € | 40 |
| 2024 | 2 752 € | 13 | 1 446 € | 126 |
| 2023 | 6 154 € | 27 | 1 675 € | 142 |
| 2022 | 3 310 € | 19 | 1 724 € | 185 |
| 2021 | 3 021 € | 20 | 1 565 € | 186 |
| 2020 | 3 760 € | 11 | 1 461 € | 105 |
Cadre de vie
Montpon-Ménestérol s'étend sur 46.6 km² avec une densité de 126 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montpon-Ménestérol
Montpon-Ménestérol, commune de près de 6 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses infrastructures scolaires (maternelles, élémentaires et un collège), présente un marché immobilier contrasté et dynamique. Le segment des maisons individuelles domine clairement le marché local, avec 784 ventes enregistrées, affichant un prix médian de 1 570 €/m². Ce marché a connu une progression constante entre 2020 (1 461 €/m²) et 2022 (1 724 €/m²), avant une légère correction en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1 450 €/m² sur les derniers mois. La fourchette de prix reste abordable, de 1 204 €/m² à 2 023 €/m² pour l'essentiel des transactions.
En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 94 ventes, révèle une volatilité significative. Après une tendance baissière entre 2020 et 2021, les prix ont bondi de manière spectaculaire en 2023, atteignant une médiane de 6 154 €/m², avant de revenir à des niveaux plus modérés en 2024 (2 752 €/m²) et 2025 (1 913 €/m²). Cette forte fluctuation sur un faible volume de transactions indique une sensibilité accrue aux caractéristiques spécifiques des biens vendus et peut masquer des opérations atypiques. La médiane globale des appartements s'établit à 3 492 €/m², mais il est essentiel de considérer la dispersion des prix, allant de 2 140 €/m² à 6 003 €/m², signe d'une diversité d'offres. Pour un investisseur ou un acquéreur, le marché des maisons offre une plus grande stabilité et prévisibilité à Montpon-Ménestérol.
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol (24700), en Dordogne, a enregistré 878 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 492 €/m² sur 94 ventes. Les prix varient entre 2 140 et 6 003 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 140 et 6 003 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 760 à 1 913 €/m², soit -49%.
Maisons
Prix médian : 1 570 €/m² (784 ventes). Fourchette : entre 1 204 et 2 023 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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