Prix immobilier à Bergerac
24100 · Dordogne (24) · 4 037 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bergerac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 105 € | 80 | 1 758 € | 108 |
| 2024 | 1 857 € | 295 | 1 744 € | 388 |
| 2023 | 1 799 € | 302 | 1 843 € | 465 |
| 2022 | 1 748 € | 374 | 1 833 € | 621 |
| 2021 | 1 592 € | 301 | 1 640 € | 612 |
| 2020 | 2 223 € | 186 | 1 495 € | 305 |
Cadre de vie
Bergerac s'étend sur 56.6 km² avec une densité de 479 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bergerac
Bergerac, ville dynamique de 27 110 habitants sur 56.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (14 maternelles, 13 élémentaires, 6 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y est globalement stable et attractif. Le prix médian pour les appartements s'établit à 1811€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1339€ à 5000€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement inférieure à 1731€/m², avec une grande homogénéité entre 1333€ et 2244€/m². On observe un volume de ventes significatif, avec 1538 appartements et 2499 maisons échangés, témoignant de l'attractivité du secteur.
En analysant l'évolution des prix, nous constatons des dynamiques distinctes. Après une baisse notable en 2021 pour les appartements, les prix ont progressivement repris une tendance haussière, passant de 1592€/m² à 1857€/m² en 2024, et même 2105€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant un regain d'intérêt. Le volume de transactions reste soutenu. Pour les maisons, après une croissance constante de 1495€/m² en 2020 à 1843€/m² en 2023, le prix médian s'est légèrement ajusté à 1744€/m² en 2024, avant de remonter à 1758€/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons, bien que toujours supérieur à celui des appartements, a connu un léger fléchissement par rapport aux années précédentes. Globalement, le marché de Bergerac montre une belle résilience et des perspectives intéressantes pour les acquéreurs et investisseurs.
Le marché immobilier à Bergerac (24100), en Dordogne, a enregistré 4 037 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 811 €/m² sur 1 538 ventes. Les prix varient entre 1 339 et 5 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 339 et 5 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 223 à 2 105 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 1 731 €/m² (2 499 ventes). Fourchette : entre 1 333 et 2 244 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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