Prix immobilier au m² à MONTFERMEIL (93)

Montfermeil, ville dynamique de 28 703 habitants sur 5.4 km², présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances intéressantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3608€ pour les appartements et 3655€ pour les maisons, des valeurs très proches reflétant un équilibre entre ces deux segments. La ville offre un cadre de vie familial avec une bonne couverture en écoles primaires et collèges, bien qu'un lycée fasse défaut sur la commune.

En analysant l'évolution sur les dernières années, on observe une légère érosion des prix pour les appartements, passant de 3871€/m² en 2020 à 3193€/m² en 2025 (sur les données partielles). Cette baisse s'accompagne d'une diminution du volume de transactions. À l'inverse, le marché des maisons a montré plus de résilience, avec une augmentation de 3396€/m² en 2020 à 3676€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Le segment des maisons a maintenu un volume de ventes plus soutenu que celui des appartements.

Ces tendances suggèrent une préférence marquée des acquéreurs pour les maisons à Montfermeil, qui ont mieux résisté aux fluctuations du marché. L'attractivité de la ville pour les familles, combinée à une densité de 5276 hab/km², pourrait expliquer cette demande constante pour les biens individuels. Le marché des appartements, quant à lui, semble connaître une phase de réajustement.