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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MENADES (89)

89450 · Yonne (89) · 10 transactions · 2021–2025

Prix au m² à MENADES

⬢

Maisons

-4%
2024→2025
639 €/m²
10 ventes
470 — 1 125 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

-41.4% sur 3 ans
426 541 657 772 888 807 2021 494 2024 473 2025 -38.8% -4.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 473 € 2
2024 — — 494 € 1
2021 — — 807 € 7

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Paul Fillion
Mandat depuis 2020
36
Habitants
6
hab/km²
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MENADES
100%
des locaux
57 locaux raccordables sur 57

MENADES s'étend sur 5.7 km² avec une densité de 6 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MENADES

Le marché immobilier à MENADES (89450), dans l'Yonne, a enregistré 10 transactions entre 2021 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 639 €/m² (10 ventes). Fourchette : entre 470 et 1 125 €/m².

Tendance longue : -41% sur 2021–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 10,5 €/m²
🏠

Maison

7,0 €/m²/mois
Fourchette : 5,6 — 8,8 €/m²
Rendement brut estimé
10,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

18.87 %
Taux communal TF bâtie
5.02 %
Taux TF non bâtie
CC Avallon, Vézelay, Morvan
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Vols sans violence contre des personnes 0 (n/d)
Cambriolages de logement 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MENADES en 2026 ?
Le prix médian au m² à MENADES est de 639 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MENADES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MENADES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MENADES ?
10 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MENADES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MENADES ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yonne (89)

AUXERRE 2 711 €/m² SENS 1 845 €/m² JOIGNY 1 977 €/m² CHARNY OREE DE PUISAYE 2 778 €/m² VILLENEUVE SUR YONNE 2 453 €/m² AVALLON 1 867 €/m² MIGENNES 1 657 €/m² TONNERRE 2 067 €/m² SAINT-FLORENTIN 1 182 €/m² ST GEORGES SUR BAULCHE 5 674 €/m² TOUCY 3 500 €/m² MONTHOLON 3 009 €/m²

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