Prix immobilier au m² à LYS-HAUT-LAYON (49)

49310 · Maine-et-Loire (49) · 889 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LYS-HAUT-LAYON

⬡

Appartements

-83%

2024→2025

2 167 €/m²

46 ventes

1 404 — 4 871 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

1 400 €/m²

843 ventes

1 000 — 1 769 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+26.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Nicolas

493730102

194 ventes

1 626 €/m²

🏢 2 069 € 🏠 1 606 €

Saint-Jean

493730101

178 ventes

1 466 €/m²

🏢 4 243 € 🏠 1 429 €

Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas

493730201

365 ventes

1 318 €/m²

🏢 3 475 € 🏠 1 303 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	812 €	6	1 429 €	177
2024	4 828 €	5	1 536 €	141
2023	1 157 €	1	1 459 €	131
2022	2 264 €	23	1 490 €	168
2021	3 189 €	8	1 349 €	179
2020	676 €	3	1 132 €	47

Cadre de vie

🏛️

Maire

Médérick Thomas

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

7 748

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 190 €

par an

25% gagnent moins de 16 850 € | 25% gagnent plus de 26 050 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.1%

443 sur 3 666

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -16% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LYS-HAUT-LAYON

99.1%

des locaux

4 968 locaux raccordables sur 5 011

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LYS-HAUT-LAYON

5 km

d'aménagements

LYS-HAUT-LAYON s'étend sur 172.2 km² avec une densité de 45 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LYS-HAUT-LAYON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Lys-Haut-Layon, commune du Maine-et-Loire (49), présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 714 ventes enregistrées comparativement aux 41 ventes d'appartements. La médiane pour les maisons s'établit à 1387€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1000€/m² à 1747€/m². L'évolution des prix pour les maisons est globalement stable sur les dernières années, avec une légère progression de 1132€/m² en 2020 à 1536€/m² en 2024, avant un léger repli à 1426€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus restreint. Cette stabilité confère une certaine sécurité aux acquéreurs et vendeurs.

Le marché des appartements est, quant à lui, beaucoup plus volatil en raison du faible volume de transactions. La médiane est de 2264€/m², mais les prix ont fluctué de 676€/m² en 2020 à 4828€/m² en 2024, puis 769€/m² en 2025. Ces variations extrêmes rendent difficile l'établissement d'une tendance claire pour ce segment. Avec une population de 7748 habitants répartie sur 172.2 km², soit une densité de 45 hab/km², Lys-Haut-Layon offre un cadre de vie rural et spacieux, idéal pour les familles, soutenu par une bonne couverture scolaire avec 8 maternelles, 7 élémentaires et 3 collèges. L'absence de lycées implique des déplacements pour les études supérieures.

Le marché immobilier à LYS-HAUT-LAYON (49310), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 889 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 167 €/m² sur 46 ventes. Les prix varient entre 1 404 et 4 871 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 404 et 4 871 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 676 à 812 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 1 400 €/m² (843 ventes). Fourchette : entre 1 000 et 1 769 €/m².

Tendance longue : +26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,0 €/m²/mois

Fourchette : 7,0 — 11,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

9,5 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LYS-HAUT-LAYON →

Taxe foncière

42.38 %

Taux communal TF bâtie

2 %

Taux TF non bâtie

CA Cholet Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 38 (4.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 37 (4.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 32 (4.1 ‰)

Violences sexuelles 20 (2.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 14 (1.8 ‰)

Usage de stupéfiants 14 (1.8 ‰)

Cambriolages de logement 13 (3.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LYS-HAUT-LAYON en 2026 ?

Le prix médian au m² à LYS-HAUT-LAYON est de 2 167 € pour un appartement et de 1 400 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LYS-HAUT-LAYON ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 676 à 812 €/m², soit une hausse de 20%.

Combien de ventes immobilières à LYS-HAUT-LAYON ?

889 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LYS-HAUT-LAYON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LYS-HAUT-LAYON ?

Les prix des appartements varient entre 1 404 et 4 871 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

ANGERS 3 300 €/m² CHOLET 2 174 €/m² SAUMUR 2 054 €/m² BEAUPREAU-EN-MAUGES 1 768 €/m² SEVREMOINE 2 286 €/m² SEGRE-EN-ANJOU BLEU 2 089 €/m² CHEMILLE-EN-ANJOU 2 597 €/m² MAUGES-SUR-LOIRE 3 359 €/m² BAUGE EN ANJOU 2 459 €/m² LOIRE-AUTHION 3 268 €/m² MONTREVAULT SUR EVRE 1 989 €/m² AVRILLE 2 897 €/m²

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